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안산지원 2025타경53500 · 물건 1

경기도 시흥시 하중동 850-1 / 경기도 시흥시 하중동 850-1 주건축물제1동

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최저입찰가 · 감정가 13억 8,054만원

9억 6,637만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)

참고 시세 10억 8,894만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)

핵심 정보

감정가	13억 8,054만원
최저입찰가	9억 6,637만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 17일 (D-8)
전용면적	-
토지면적	216.70㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	9억 6,637만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

참고 시세

참고 시세 10억 8,894만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)

비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 13건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 89%

상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법

토지·건물 정보

11월 8일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 146만원 (2026년)
용도지역	도시지역
지역·지구	지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물

주용도	단독주택
사용승인	2019년
규모	지상 4층
연면적	384.89㎡
대지면적	216.7㎡
용적률	177.6%
건폐율	59.6%

출처: 건축물대장 (건축HUB)

주변 실거래 · 하중동 단독·다가구 최근 3년 2건

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2025-12-13	하중동 8**	단독·다가구 · 다가구 · 2012년	217.7㎡ / 연 386.4㎡	9억 2,000만원	423만원대지 기준
2024-10-09	하중동 8**	단독·다가구 · 단독 · 2003년직거래	190.8㎡ / 연 431.7㎡	9억 5,000만원	498만원대지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

가격 계산해보기

견줄 시세: 참고 시세 10억 8,894만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 146만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

구조

건축물대장: 철근콘크리트구조용도

개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)

대략 이 가격대 (참고용)

9억 5,900만원 ~ 11억 7,300만원

땅값 3억 7,900만원 = 공시지가 × 216.7㎡ × 1.20배
건물값 6억 8,700만원 = 새로 지으면 8억 1,500만원 × 잔가율 84%
건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
범위 ±10%

💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(하중동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 시흥시 하중동 단독주택다가구 법원 경매(안산지원 2025타경53500 · 물건 1). 최저입찰가 9억 6,637만원으로 감정가 13억 8,054만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 참고 시세는 10억 8,894만원(같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)