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서울동부지방법원 2026타경50100 · 물건 1

서울특별시 성동구 성수동1가 706 쌍용아파트 101동 15층1504호

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최저입찰가 · 감정가 22억 6,000만원

22억 6,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 16일 (D-8)

실거래 대비 시세보다 3% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	22억 6,000만원
최저입찰가	22억 6,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 12억 4,900만원 · 최저가는 공시가격의 181%
유찰	0회
매각기일	11월 16일 (D-8)
전용면적	84.78㎡
토지면적	33.65㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	22억 6,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

쌍용 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 3% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 쌍용 (성수동1가 706) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	22억 6,000만원
기준 시세	21억 8,750만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	103.3%
시세와 차이	7,250만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 4건 · 1년 5건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-2884.78㎡ · 14층	84.78㎡	14	23억원
2026-09-2184.78㎡ · 9층	84.78㎡	9	22억 2,500만원
2026-06-2784.78㎡ · 10층	84.78㎡	10	21억 5,000만원
2026-06-0484.78㎡ · 104 · 20층	84.78㎡ · 104	20	21억원
2026-05-0484.78㎡ · 104 · 12층	84.78㎡ · 104	12	19억 9,000만원
2025-10-1584.78㎡ · 107 · 16층	84.78㎡ · 107	16	20억 3,500만원
2025-09-2984.78㎡ · 101 · 6층	84.78㎡ · 101	6	19억 8,500만원
2025-09-1384.78㎡ · 104 · 20층	84.78㎡ · 104	20	20억원
2025-08-2384.78㎡ · 104 · 23층	84.78㎡ · 104	23	17억 7,500만원
2025-08-2184.78㎡ · 107 · 11층	84.78㎡ · 107	11	17억 4,000만원
2025-08-1484.78㎡ · 104 · 18층	84.78㎡ · 104	18	17억 8,000만원
2025-06-2784.78㎡ · 104 · 3층	84.78㎡ · 104	3	16억 8,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

20억 7,300만원 ~ 22억 2,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 21억 5,000만원 (5건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(성수동1가) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 98.3% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-19	아파트 81.5㎡성수동1가	16억 7,000만원	16억 4,181만원	98.3%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 성동구 성수동1가 아파트 84.8㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2026타경50100 · 물건 1). 최저입찰가 22억 6,000만원으로 감정가 22억 6,000만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 21억 8,750만원보다 3% 높다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)