법원 경매대지서울·경기·인천 전문

안산지원 2025타경440 · 물건 1

경기도 시흥시 정왕동 2718-7 웨이브스퀘어 1층118호

최저입찰가 · 감정가 9억 9,300만원

1억 1,683만원

감정가 대비 12% · 유찰 6회 · 매각기일 10월 7일 (결과 확인 중)

핵심 정보

확인일	최저가	유찰
10월 7일	1억 1,683만원	6회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

11월 8일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 325만원 (2026년)
용도지역	일반상업지역
지역·지구	지구단위계획구역, 특수지역, 국가산업단지, 토지거래계약에관한허가구역, 성장관리권역, 가축사육제한구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물 전체 정보

출처: 건축물대장 (건축HUB)

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-11-04	정왕동 산4**	토지 · 전 · 자연녹지지역직거래	680㎡	5,000만원	7만원토지 기준
2026-11-03	정왕동 5**	토지 · 전 · 개발제한구역직거래지분	661㎡	2억 7,000만원	41만원토지 기준
2026-10-29	정왕동 1**	토지 · 전 · 개발제한구역직거래	1,091㎡	3억 4,500만원	32만원토지 기준
2026-09-22	정왕동 8**	토지 · 철도용지 · 개발제한구역	1,707㎡	6억 4,965만원	38만원토지 기준
2026-09-18	정왕동 6**	토지 · 전 · 개발제한구역	3,386㎡	14억 3,360만원	42만원토지 기준
2026-09-16	정왕동 8**	토지 · 철도용지 · 개발제한구역	202㎡	1억 8,845만원	93만원토지 기준
2026-09-16	정왕동 7**	토지 · 대 · 개발제한구역	189㎡	1억 7,100만원	90만원토지 기준
2026-09-08	정왕동 1***	토지 · 공장용지 · 일반공업지역	1,640.5㎡	34억 3,000만원	209만원토지 기준
2026-08-28	정왕동 2***	토지 · 대 · 제2종일반주거지역지분	2.3㎡	286만원	124만원토지 기준
2026-08-28	정왕동 2***	토지 · 대 · 제2종일반주거지역지분	1.1㎡	286만원	255만원토지 기준
2026-08-28	정왕동 2***	토지 · 대 · 제2종일반주거지역지분	1.2㎡	286만원	238만원토지 기준
2026-08-10	정왕동 1***	토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래	228.2㎡	7억원	307만원토지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

견줄 시세: 감정가 9억 9,300만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 325만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).

구조

건축물대장: 철근콘크리트구조용도

대략 이 가격대 (참고용)

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같은 동(정왕동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 시흥시 정왕동 대지 법원 경매(안산지원 2025타경440 · 물건 1). 최저입찰가 1억 1,683만원으로 감정가 9억 9,300만원의 12%이다. (10월 7일 기준, 출처: 법원경매정보)