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수원지방법원 2025타경57613 · 물건 2

경기도 수원시 권선구 탑동 837-4 이레하우스 3층302호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 8,400만원

1억 8,400만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 6일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 14% 저렴신뢰도 보통

권리 관련 경고 1건

선순위선순위 임차인·권리가 있을 수 있습니다. 보증금 등을 낙찰자가 인수할 수 있습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 8,400만원
최저입찰가	1억 8,400만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 2,000만원 · 최저가는 공시가격의 153%
유찰	0회
매각기일	11월 6일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	67.86㎡
대지지분	35.45㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 23일	1억 8,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 14% 저렴신뢰도 보통

D등급· 26점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 67㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	1억 8,400만원
기준 시세	2억 1,308만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	86.4%
시세와 차이	2,908만원
비교 거래 수	최근 1년 18건
대지지분	35.45㎡

추천 점수 26점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +16 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 -20 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 9,700만원 ~ 2억 2,900만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 2억 1,308만원 (18건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(탑동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 67.7% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 75.6㎡탑동	1억 6,100만원	930만원	5.8%	8회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 55.2㎡탑동	2억 200만원	1억 4,403만원	71.3%	1회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 48.8㎡탑동	2억 4,900만원	2억 4,900만원	100.0%	0회	-
2026-10-19	다세대 41.0㎡탑동	1억 5,600만원	1억 4,638만원	93.8%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 수원시 탑동 빌라 67.9㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경57613 · 물건 2). 최저입찰가 1억 8,400만원으로 감정가 1억 8,400만원의 100%이다. 2026-11-06 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 2억 1,308만원보다 14% 낮다(신뢰도 보통). (11월 6일 기준, 출처: 법원경매정보)