최저입찰가 · 감정가 5억 3,500만원
1억 7,531만원
감정가 대비 33% · 유찰 5회 · 매각기일 11월 3일 (결과 확인 중)
참고 시세 1억 9,806만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 5억 3,500만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 7,531만원 |
| 감정가 대비 | 33% |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 11월 3일 (결과 확인 중) |
| 전용면적 | 84.07㎡ |
| 토지면적 | 51.63㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 21일 | 1억 7,531만원 | 5회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 1억 9,806만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 5건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 89%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 353만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | PV395 |
|---|---|
| 주용도 | 공동주택 |
| 사용승인 | 2021년 |
| 규모 | 지상 5층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 533.93㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 212.9㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 203.4% |
| 건폐율 | 49.7% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 홍은동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-19 | 홍은동 265-77 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 집합 · 2021년 | 80.8㎡ | 1억 7,000만원 | 210만원전용 기준 |
| 2026-07-08 | 홍은동 * | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1985년 | 43㎡ | 5억 3,000만원 | 1,233만원대지 기준 |
| 2026-07-03 | 홍은동 470 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2023년 | 41.5㎡ | 2억원 | 482만원전용 기준 |
| 2026-07-03 | 홍은동 470 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2023년 | 40.4㎡ | 2억원 | 496만원전용 기준 |
| 2026-07-03 | 홍은동 470 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2023년 | 41.5㎡ | 2억원 | 482만원전용 기준 |
| 2026-07-03 | 홍은동 470 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2023년 | 40.8㎡ | 2억원 | 490만원전용 기준 |
| 2026-06-27 | 홍은동 4** | 상업·업무용 · 기타 · 제2종일반주거 · 일반 · 2013년 | 192.7㎡ | 15억 6,000만원 | 810만원대지 기준 |
| 2026-06-19 | 홍은동 192-11 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 2016년 | 72.1㎡ | 2억원 | 277만원전용 기준 |
| 2026-04-25 | 홍은동 4* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1966년 | 20㎡ | 2억 1,900만원 | 1,095만원대지 기준 |
| 2026-01-14 | 홍은동 464 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2017년 | 73.2㎡ | 9억원 | 1,230만원전용 기준 |
| 2025-12-24 | 홍은동 324-3 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2002년직거래 | 30.9㎡ | 1억 1,630만원 | 376만원전용 기준 |
| 2025-12-04 | 홍은동 2** | 상업·업무용 · 숙박 · 제2종일반주거 · 일반 · 1990년 | 25,906.9㎡ | 3207억 6,907만원 | 1,238만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 1억 9,806만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 353만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
3억 7,200만원 ~ 4억 5,400만원
- 땅값 2억 1,800만원 = 공시지가 × 51.63㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 9,500만원 = 새로 지으면 2억 1,900만원 × 잔가율 89%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(홍은동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 서대문구 홍은동 근린시설 84.1㎡ 법원 경매(서울서부지방법원 2023타경57370 · 물건 1). 최저입찰가 1억 7,531만원으로 감정가 5억 3,500만원의 33%이다. 참고 시세는 1억 9,806만원(같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 27일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책