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의정부지방법원 2026타경71239 · 물건 1

경기도 의정부시 의정부동 721 의정부롯데캐슬골드파크1단지 102동 5층 501호

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최저입찰가 · 감정가 3억 400만원

3억 400만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 48% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	3억 400만원
최저입찰가	3억 400만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.96㎡
토지면적	52.09㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 14일	3억 400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

의정부롯데캐슬골드파크1단지 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 48% 저렴신뢰도 높음

A등급· 68점

비교 대상: 의정부롯데캐슬골드파크1단지 (의정부동 721) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 400만원
기준 시세	5억 8,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	52.0%
시세와 차이	2억 8,100만원
비교 거래 수	최근 3개월 10건 · 6개월 15건 · 1년 29건

추천 점수 68점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +58 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 -30 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2984.96㎡ · 27층	84.96㎡	27	6억 2,000만원
2026-10-1584.96㎡ · 8층	84.96㎡	8	5억 7,500만원
2026-10-1484.96㎡ · 24층	84.96㎡	24	5억 9,000만원
2026-10-1084.96㎡ · 6층	84.96㎡	6	5억 9,500만원
2026-09-1784.96㎡ · 104동 · 18층	84.96㎡ · 104동	18	6억원
2026-09-0784.96㎡ · 13층	84.96㎡	13	5억 9,000만원
2026-08-2884.96㎡ · 21층	84.96㎡	21	5억 7,700만원
2026-08-2184.96㎡ · 13층	84.96㎡	13	5억 8,500만원
2026-08-1584.96㎡ · 24층	84.96㎡	24	5억 9,400만원
2026-08-1284.96㎡ · 3층	84.96㎡	3	5억 8,500만원
2026-08-0284.96㎡ · 103동 · 7층	84.96㎡ · 103동	7	5억 5,000만원
2026-06-1184.96㎡ · 104동 · 18층	84.96㎡ · 104동	18	6억원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 6,700만원 ~ 6억 300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 5억 8,500만원 (29건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(의정부동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 55.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 16.5㎡의정부동	4,720만원	2,856만원	60.5%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 43.6㎡의정부동	2억 1,000만원	1억 760만원	51.2%	13회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 59.5㎡의정부동	2억 4,200만원	1억 4,230만원	58.8%	2회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 43.6㎡의정부동	1억 9,200만원	1억 1,000만원	57.3%	2회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 48.5㎡의정부동	1억 3,100만원	9,256만원	70.7%	1회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 14.5㎡의정부동	8,500만원	4,252만원	50.0%	2회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 21.3㎡의정부동	1억 5,000만원	6,565만원	43.8%	12회	-
2026-10-28	상가,오피스텔,근린시설 19.6㎡의정부동	7,100만원	3,668만원	51.7%	9회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 의정부시 의정부동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2026타경71239 · 물건 1). 최저입찰가 3억 400만원으로 감정가 3억 400만원의 100%이다. 2026-10-28 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 5억 8,500만원보다 48% 낮다(신뢰도 높음). (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)