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수원지방법원 2025타경56332 · 물건 1

경기도 용인시 수지구 상현동 1133-1 골든풍산리치안 10층1018호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 5,800만원

1억 1,060만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 27% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 5,800만원
최저입찰가	1억 1,060만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	21.12㎡
토지면적	6.65㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	1억 1,060만원	1회
10월 7일	1억 5,800만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

골든풍산리치안 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 27% 저렴신뢰도 보통

B등급· 62점

비교 대상: 골든풍산리치안 (상현동 1133-1) · 전용 21㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 1,060만원
기준 시세	1억 5,050만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	73.5%
시세와 차이	3,990만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 4건

추천 점수 62점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +32 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-05-2321.12㎡ · 5층	21.12㎡	5	1억 4,400만원
2026-03-1921.12㎡ · 9층	21.12㎡	9	1억 3,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-2521.12㎡ · 5층	21.12㎡	5	1억 5,100만원
2025-12-1321.12㎡ · 7층	21.12㎡	7	1억 5,000만원
2025-12-0221.12㎡ · 10층	21.12㎡	10	1억 5,400만원
2025-10-1121.12㎡ · 7층	21.12㎡	7	1억 5,200만원
2025-07-1721.12㎡ · 9층	21.12㎡	9	1억 5,100만원
2025-06-2721.12㎡ · 8층	21.12㎡	8	1억 5,300만원
2025-05-2821.12㎡ · 4층	21.12㎡	4	1억 5,400만원
2025-05-2821.12㎡ · 10층	21.12㎡	10	1억 4,000만원
2025-04-2621.12㎡ · 7층	21.12㎡	7	1억 5,100만원
2025-04-2521.12㎡ · 8층	21.12㎡	8	1억 5,300만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 4,600만원 ~ 1억 5,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 5,050만원 (4건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(상현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 67.0% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	오피스텔 84.7㎡상현동	6억원	4억원	66.7%	2회	-
2026-11-03	오피스텔 23.5㎡상현동	1억 3,600만원	1억 3,600만원	100.0%	0회	-
2026-10-14	상가,오피스텔,근린시설 30.5㎡상현동	1억 8,100만원	6,208만원	34.3%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 용인시 상현동 오피스텔 21.1㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경56332 · 물건 1). 최저입찰가 1억 1,060만원으로 감정가 1억 5,800만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 5,050만원보다 27% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)