의정부지방법원 2024타경92629 · 물건 1
경기도 포천시 중앙로119번길 4 1동 2층201호 (신읍동,예원프라자) / 경기도 포천시 중앙로119번길 4 1동 2층202호 (신읍동,예원프라자) / 경기도 포천시 중앙로119번길 4 1동 2층208호 (신읍동,예원프라자) / 경기도 포천시 중앙로119번길 4 1동 2층209호 (신읍동,예원프라자) / 경기도 포천시 중앙로119번길 4 1동 2층210호 (신읍동,예원프라자) / 경기도 포천시 중앙로119번길 4 1동 2층211호 (신읍동,예원프라자) / 경기도 포천시 중앙로119번길 4 1동 2층216호 (신읍동,예원프라자) / 경기도 포천시 중앙로119번길 4 1동 2층217호 (신읍동,예원프라자) / 경기도 포천시 중앙로119번길 4 1동 2층218호 (신읍동,예원프라자) / 경기도 포천시 중앙로119번길 4 1동 2층223호 (신읍동,예원프라자) / 경기도 포천시 중앙로119번길 4 1동 2층224호 (신읍동,예원프라자) / 경기도 포천시 중앙로119번길 4 1동 2층227호 (신읍동,예원프라자) / 경기도 포천시 중앙로119번길 4 1동 2층228호 (신읍동,예원프라자) / 경기도 포천시 중앙로119번길 4 1동 2층229호 (신읍동,예원프라자) / 경기도 포천시 중앙로119번길 4 1동 2층230호 (신읍동,예원프라자) / 경기도 포천시 중앙로119번길 4 1동 2층232호 (신읍동,예원프라자) / 경기도 포천시 중앙로119번길 4 1동 2층233호 (신읍동,예원프라자) / 경기도 포천시 중앙로119번길 4 1동 2층237호 (신읍동,예원프라자) / 경기도 포천시 중앙로119번길 4 1동 2층238호 (신읍동,예원프라자) / 경기도 포천시 중앙로119번길 4 1동 2층239호 (신읍동,예원프라자) / 경기도 포천시 중앙로119번길 4 1동 2층240호 (신읍동,예원프라자) / 경기도 포천시 중앙로119번길 4 1동 2층241호 (신읍동,예원프라자) / 경기도 포천시 중앙로119번길 4 1동 2층242호 (신읍동,예원프라자) / 경기도 포천시 중앙로119번길 4 1동 2층243호 (신읍동,예원프라자) / 경기도 포천시 중앙로119번길 4 1동 2층244호 (신읍동,예원프라자) / 경기도 포천시 중앙로119번길 4 1동 2층245호 (신읍동,예원프라자) / 경기도 포천시 중앙로119번길 4 1동 2층268호 (신읍동,예원프라자) / 경기도 포천시 중앙로119번길 4 1동 2층269호 (신읍동,예원프라자) / 경기도 포천시 중앙로119번길 4 1동 2층270호 (신읍동,예원프라자) / 경기도 포천시 중앙로119번길 4 1동 2층271호 (신읍동,예원프라자)
최저입찰가 · 감정가 19억 5,589만원
2억 3,011만원
감정가 대비 12% · 유찰 6회 · 매각기일 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 19억 5,589만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 3,011만원 |
| 감정가 대비 | 12% |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 31.75㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 14일 | 2억 3,011만원 | 6회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 207만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 신읍동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-07 | 신읍동 1** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 | 101.2㎡ | 1억 6,500만원 | 163만원대지 기준 |
| 2026-04-06 | 신읍동 2** | 상업·업무용 · 기타 · 제1종일반주거 · 일반 · 2019년직거래지분 | 418㎡ | 11억 6,115만원 | 278만원대지 기준 |
| 2026-04-02 | 신읍동 43-18 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 1997년직거래 | 48.7㎡ | 2,000만원 | 41만원전용 기준 |
| 2026-01-21 | 신읍동 2** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 자연녹지 · 일반 · 2007년직거래 | 803㎡ | 4억 3,115만원 | 54만원대지 기준 |
| 2026-01-21 | 신읍동 2** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 자연녹지 · 일반 · 2007년해제직거래 | 803㎡ | 4억 3,115만원 | 54만원대지 기준 |
| 2026-01-13 | 신읍동 7* | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1994년 | 407㎡ | 7억 3,000만원 | 179만원대지 기준 |
| 2025-11-28 | 신읍동 7* | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1994년해제 | 407㎡ | 7억 3,000만원 | 179만원대지 기준 |
| 2025-11-20 | 신읍동 1** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반직거래지분 | 77.3㎡ | 1억 8,000만원 | 233만원대지 기준 |
| 2025-10-10 | 신읍동 1** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반직거래지분 | 12.2㎡ | 7,280만원 | 596만원대지 기준 |
| 2025-09-15 | 신읍동 43-18 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 5층 · 1997년해제직거래 | 1,307.8㎡ | 15억원 | 115만원전용 기준 |
| 2025-05-19 | 신읍동 210-17 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2003년직거래 | 96㎡ | 2억 5,000만원 | 260만원전용 기준 |
| 2025-02-07 | 신읍동 2** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 2010년 | 231㎡ | 4억 4,000만원 | 190만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 19억 5,589만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 207만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
7,100만원 ~ 8,700만원
- 땅값 7,900만원 = 공시지가 × 31.75㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(신읍동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 포천시 신읍동 근린시설 법원 경매(의정부지방법원 2024타경92629 · 물건 1). 최저입찰가 2억 3,011만원으로 감정가 19억 5,589만원의 12%이다. 2026-10-28 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 28일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책