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부천지원 2026타경30039 · 물건 1

경기도 부천시 오정구 원종동 272-10 한울아파트 2층에이동204호

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최저입찰가 · 감정가 2억 7,200만원

1억 9,040만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 11일 (D-3)

실거래 대비 시세보다 30% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 7,200만원
최저입찰가	1억 9,040만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 11일 (D-3)
전용면적	64.71㎡
토지면적	12.87㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	1억 9,040만원	1회
10월 7일	2억 7,200만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

한울아파트 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 30% 저렴참고용

B등급· 55점

비교 대상: 한울아파트 (원종동 272-10) · 전용 64㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 9,040만원
기준 시세	2억 7,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	70.5%
시세와 차이	7,960만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 55점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +35 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2025-12-2064.71㎡ · 4층	64.71㎡	4	2억 7,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 5,400만원 ~ 2억 8,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 7,000만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(원종동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 66.8% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	아파트 65.4㎡원종동	3억 8,000만원	2억 9,378만원	77.3%	1회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 49.3㎡원종동	2억 5,900만원	1억 7,598만원	67.9%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 74.9㎡원종동	3억 9,800만원	1억 9,810만원	49.8%	2회	-
2026-10-29	아파트 73.1㎡원종동	4억 8,400만원	3억 1,120만원	64.3%	2회	-
2026-10-27	다세대 58.3㎡원종동	3억 5,900만원	2억 8,500만원	79.4%	2회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 49.6㎡원종동	1억 4,700만원	9,800만원	66.7%	2회	-
2026-10-13	연립주택 44.8㎡원종동	1억 2,100만원	6,848만원	56.6%	2회	-
2026-10-07	다세대원종동	2억 6,500만원	1억 9,107만원	72.1%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 원종동 오피스텔 64.7㎡ 법원 경매(부천지원 2026타경30039 · 물건 1). 최저입찰가 1억 9,040만원으로 감정가 2억 7,200만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 7,000만원보다 30% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)