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인천지방법원 2025타경512163 · 물건 2

인천광역시 남동구 논현동 642-1 유승테라폴리스 13층1326호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 9,600만원

2,305만원

감정가 대비 24% · 유찰 4회 · 매각기일 10월 22일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 67% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

유찰 4회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	9,600만원
최저입찰가	2,305만원
감정가 대비	24%
유찰	4회
매각기일	10월 22일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	30.34㎡
토지면적	5.64㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 11일	2,305만원	4회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

유승테라폴리스 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 67% 저렴신뢰도 높음

S등급· 90점

비교 대상: 유승테라폴리스 (논현동 642-1) · 전용 30㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2,305만원
기준 시세	7,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	32.9%
시세와 차이	4,695만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 3건 · 1년 6건

추천 점수 90점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2630.34㎡ · 10층	30.34㎡	10	7,000만원
2026-07-0230.90㎡ · 9층	30.90㎡	9	7,000만원
2026-05-1430.27㎡ · 11층	30.27㎡	11	7,000만원
2026-05-0630.90㎡ · 22층	30.90㎡	22	6,900만원
2026-04-1330.34㎡ · 18층	30.34㎡	18	8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-1330.27㎡ · 17층	30.27㎡	17	8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-0430.34㎡ · 11층	30.34㎡	11	7,350만원
2026-03-0430.34㎡ · 26층	30.34㎡	26	7,500만원
2025-12-1730.22㎡ · 18층	30.22㎡	18	7,600만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-10-2830.22㎡ · 18층	30.22㎡	18	8,000만원
2025-10-2830.90㎡ · 18층	30.90㎡	18	8,000만원
2025-10-2830.34㎡ · 10층	30.34㎡	10	6,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6,800만원 ~ 7,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 7,000만원 (6건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(논현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 77.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	아파트 59.7㎡논현동	2억 5,500만원	2억 1,078만원	82.7%	1회	-
2026-11-02	아파트 117.3㎡논현동	6억원	4억 3,020만원	71.7%	1회	-
2026-10-30	아파트 131.3㎡논현동	7억 3,400만원	5억 5,500만원	75.6%	1회	-
2026-10-29	아파트 145.8㎡논현동	8억 6,900만원	7억 5,890만원	87.3%	1회	-
2026-10-28	아파트 117.3㎡논현동	6억 2,600만원	4억 3,857만원	70.1%	1회	-
2026-10-27	아파트 117.3㎡논현동	5억 8,600만원	4억 2,390만원	72.3%	2회	-
2026-10-22	아파트 117.3㎡논현동	5억 9,800만원	4억 889만원	68.4%	2회	-
2026-10-21	상가,오피스텔,근린시설 49.9㎡논현동	1억 4,400만원	1억 3,739만원	95.4%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 남동구 논현동 오피스텔 30.3㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경512163 · 물건 2). 최저입찰가 2,305만원으로 감정가 9,600만원의 24%이다. 2026-10-22 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 7,000만원보다 67% 낮다(신뢰도 높음). (10월 22일 기준, 출처: 법원경매정보)