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고양지원 2025타경64665 · 물건 1

경기도 고양시 일산동구 사리현동 189 동문아파트 302동 6층604호

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최저입찰가 · 감정가 2억 7,600만원

2억 7,600만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

실거래 대비 시세보다 4% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 7,600만원
최저입찰가	2억 7,600만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 6,200만원 · 최저가는 공시가격의 170%
유찰	0회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	84.62㎡
토지면적	104.47㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	2억 7,600만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동문3단지 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 4% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 대상: 동문3단지 (사리현동 189) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 7,600만원
기준 시세	2억 6,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	104.2%
시세와 차이	1,100만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 6건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-04-3084.62㎡ · 305 · 6층	84.62㎡ · 305	6	2억 7,500만원
2026-03-3184.62㎡ · 303 · 8층	84.62㎡ · 303	8	2억 7,000만원
2026-03-0784.62㎡ · 302 · 15층	84.62㎡ · 302	15	2억 6,000만원
2026-02-0884.62㎡ · 303 · 4층	84.62㎡ · 303	4	2억 6,000만원
2025-12-0284.62㎡ · 303 · 7층	84.62㎡ · 303	7	2억 7,000만원
2025-11-1784.62㎡ · 304 · 7층	84.62㎡ · 304	7	2억 6,000만원
2025-08-1584.62㎡ · 302 · 3층	84.62㎡ · 302	3	2억 4,900만원
2025-08-1184.62㎡ · 301 · 8층	84.62㎡ · 301	8	2억 7,000만원
2025-07-1284.62㎡ · 305 · 4층	84.62㎡ · 305	4	2억 5,000만원
2025-07-0484.62㎡ · 304 · 13층	84.62㎡ · 304	13	2억 5,000만원
2025-06-2484.62㎡ · 304 · 12층	84.62㎡ · 304	12	2억 7,000만원
2025-06-0584.62㎡ · 303 · 8층	84.62㎡ · 303	8	2억 7,900만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 5,700만원 ~ 2억 7,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 6,500만원 (6건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(사리현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 56.2% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-08	연립주택,다세대,빌라 54.3㎡사리현동	1억 3,300만원	7,933만원	59.6%	2회	-
2026-10-07	연립주택,다세대,빌라사리현동	2억 1,100만원	1억 1,137만원	52.8%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 사리현동 아파트 84.6㎡ 법원 경매(고양지원 2025타경64665 · 물건 1). 최저입찰가 2억 7,600만원으로 감정가 2억 7,600만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 6,500만원보다 4% 높다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)