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서울중앙지방법원 2026타경100841 · 물건 1

서울특별시 강남구 자곡동 600 강남푸르지오시티1차 7층719호

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최저입찰가 · 감정가 1억 7,800만원

1억 1,392만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 17일 (D-9)

실거래 대비 시세보다 33% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	1억 7,800만원
최저입찰가	1억 1,392만원
감정가 대비	64%
유찰	2회
매각기일	11월 17일 (D-9)
전용면적	25.06㎡
토지면적	5.32㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	1억 1,392만원	2회
10월 7일	1억 4,240만원	1회
10월 7일	1억 4,240만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

강남 푸르지오시티 1차 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 33% 저렴신뢰도 높음

S등급· 80점

비교 대상: 강남 푸르지오시티 1차 (자곡동 600) · 전용 25㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 1,392만원
기준 시세	1억 7,100만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	66.6%
시세와 차이	5,708만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 4건 · 1년 14건

추천 점수 80점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +40 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-06-1725.06㎡ · 10층	25.06㎡	10	1억 7,200만원
2026-05-2825.06㎡ · 8층	25.06㎡	8	1억 7,000만원
2026-05-2625.06㎡ · 8층	25.06㎡	8	1억 7,500만원
2026-05-1825.06㎡ · 6층	25.06㎡	6	1억 7,000만원
2026-04-2925.06㎡ · 5층	25.06㎡	5	1억 7,550만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-2925.06㎡ · 8층	25.06㎡	8	1억 7,500만원
2026-04-2925.06㎡ · 5층	25.06㎡	5	1억 7,550만원
2026-04-2825.06㎡ · 7층	25.06㎡	7	1억 7,500만원
2026-04-2825.06㎡ · 6층	25.06㎡	6	1억 7,550만원
2026-04-2825.06㎡ · 6층	25.06㎡	6	1억 7,400만원
2026-04-2825.06㎡ · 4층	25.06㎡	4	1억 7,300만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-2825.06㎡ · 8층	25.06㎡	8	1억 7,650만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 6,900만원 ~ 1억 7,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 7,400만원 (14건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(자곡동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 87.6% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-22	오피스텔 22.4㎡자곡동	1억 6,100만원	1억 1,579만원	71.9%	11회	-
2026-10-22	아파트 84.9㎡자곡동	17억 3,000만원	17억 8,800만원	103.4%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강남구 자곡동 오피스텔 25.1㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2026타경100841 · 물건 1). 최저입찰가 1억 1,392만원으로 감정가 1억 7,800만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 7,100만원보다 33% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)