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남양주지원 2025타경4562 · 물건 1

경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 555 신창현두산위브아파트 106동 16층1601호

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최저입찰가 · 감정가 3억 1,600만원

2억 2,120만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 17일 (D-9)

실거래 대비 시세보다 32% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 1,600만원
최저입찰가	2억 2,120만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 2억원 · 최저가는 공시가격의 111%
유찰	1회
매각기일	11월 17일 (D-9)
전용면적	84.87㎡
토지면적	54.60㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	2억 2,120만원	1회
10월 7일	3억 1,600만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

신창현두산위브 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 32% 저렴신뢰도 높음

A등급· 78점

비교 대상: 신창현두산위브 (화도읍 녹촌리 555) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 2,120만원
기준 시세	3억 2,275만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	68.5%
시세와 차이	1억 155만원
비교 거래 수	최근 3개월 6건 · 6개월 10건 · 1년 12건

추천 점수 78점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +38 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-11-0284.87㎡ · 5층	84.87㎡	5	3억 2,700만원
2026-10-0984.87㎡ · 13층	84.87㎡	13	2억 9,500만원
2026-09-1784.87㎡ · 21층	84.87㎡	21	3억 3,900만원
2026-09-1384.87㎡ · 3층	84.87㎡	3	3억 1,800만원
2026-08-2584.87㎡ · 5층	84.87㎡	5	3억 2,250만원
2026-08-1484.87㎡ · 15층	84.87㎡	15	3억 5,700만원
2026-07-2884.87㎡ · 5층	84.87㎡	5	3억 2,800만원
2026-07-0184.87㎡ · 105 · 4층	84.87㎡ · 105	4	2억 9,000만원
2026-06-0184.87㎡ · 102 · 18층	84.87㎡ · 102	18	3억 2,300만원
2026-05-2184.87㎡ · 101 · 2층	84.87㎡ · 101	2	2억 6,000만원
2026-01-0584.87㎡ · 104 · 6층	84.87㎡ · 104	6	3억 4,000만원
2025-12-0184.87㎡ · 106 · 10층	84.87㎡ · 106	10	3억 1,900만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 9,900만원 ~ 3억 4,700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 2,275만원 (12건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 남양주시 아파트 84.9㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경4562 · 물건 1). 최저입찰가 2억 2,120만원으로 감정가 3억 1,600만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 2,275만원보다 32% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)