법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

부천지원 2025타경33686 · 물건 1

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1316 김포한강 신원 아침도시 고다니마을 702동 4층 401호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 3억 3,800만원

2,784만원

감정가 대비 8% · 유찰 7회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 91% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

유찰 7회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	3억 3,800만원
최저입찰가	2,784만원
감정가 대비	8%
공시가격	2026년 1억 7,900만원 · 최저가는 공시가격의 16%
유찰	7회
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.92㎡
토지면적	60.78㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	2,784만원	7회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

김포한강 신원 아침도시 고다니 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 91% 저렴신뢰도 높음

A등급· 70점

비교 대상: 김포한강 신원 아침도시 고다니 (양촌읍 양곡리 1316) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2,784만원
기준 시세	2억 9,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	9.4%
시세와 차이	2억 6,716만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 4건 · 1년 9건

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-1384.92㎡ · 701 · 6층	84.92㎡ · 701	6	3억 1,000만원
2026-10-0384.92㎡ · 13층	84.92㎡	13	2억 9,500만원
2026-07-2984.92㎡ · 705 · 11층	84.92㎡ · 705	11	2억 9,500만원
2026-07-1184.98㎡ · 705 · 4층	84.98㎡ · 705	4	2억 7,000만원
2026-03-1684.92㎡ · 701 · 10층	84.92㎡ · 701	10	3억 1,800만원
2026-02-2784.92㎡ · 703 · 13층	84.92㎡ · 703	13	3억 5,000만원
2025-12-3184.92㎡ · 705 · 8층	84.92㎡ · 705	8	3억 1,500만원
2025-12-1584.92㎡ · 702 · 8층	84.92㎡ · 702	8	3억 1,000만원
2025-11-2484.92㎡ · 703 · 10층	84.92㎡ · 703	10	3억 300만원
2025-09-2984.92㎡ · 701 · 5층	84.92㎡ · 701	5	3억원
2025-08-2184.98㎡ · 705 · 13층	84.98㎡ · 705	13	3억 3,000만원
2025-08-0984.92㎡ · 701 · 10층	84.92㎡ · 701	10	3억원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 9,000만원 ~ 3억 3,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 1,000만원 (9건)
범위 ±6% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 김포시 아파트 84.9㎡ 법원 경매(부천지원 2025타경33686 · 물건 1). 최저입찰가 2,784만원으로 감정가 3억 3,800만원의 8%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 9,500만원보다 91% 낮다(신뢰도 높음). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)