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서울동부지방법원 2024타경454 · 물건 1

서울특별시 광진구 능동로37길 9 1층101호 (중곡동,평강오피스텔)

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2026-10-19에 3억 2,961만원에 낙찰됐습니다.감정가 대비 64.0%

최저입찰가 · 감정가 5억 1,500만원

3억 2,960만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 19일 (낙찰)

권리 관련 경고 1건

위반건축물위반건축물로 표시돼 있습니다. 이행강제금이나 대출 제한이 있을 수 있습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	5억 1,500만원
최저입찰가	3억 2,960만원
감정가 대비	64%
유찰	2회
매각기일	10월 19일 (낙찰)
전용면적	27.45㎡
토지면적	13.68㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	3억 2,960만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

토지·건물 정보

11월 8일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 808만원 (2026년)
용도지역	도시지역
지역·지구	대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물 전체 정보

건물명	평강오피스텔
주용도	업무시설
사용승인	2020년
규모	지상 13층 · 지하 2층
연면적	1,986.46㎡ (건물 전체)
대지면적	302.5㎡ (건물 전체)
용적률	592.5%
건폐율	60%

출처: 건축물대장 (건축HUB)

주변 실거래 · 중곡동 상업·업무용 최근 3년 12건

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-09-29	중곡동 8*	상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1993년	644.6㎡	75억원	1,164만원대지 기준
2026-09-29	중곡동 150-212	상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2026년직거래	47.8㎡	7억 7,000만원	1,610만원전용 기준
2026-09-16	중곡동 6**	상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1987년	197.5㎡	23억 9,000만원	1,210만원대지 기준
2026-09-10	중곡동 189-64	상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2012년	28㎡	2억 5,000만원	892만원전용 기준
2026-09-08	중곡동 568-1	상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 2017년직거래	32.6㎡	1억 5,500만원	476만원전용 기준
2026-09-07	중곡동 150-135	상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2008년	17.6㎡	1억 5,500만원	881만원전용 기준
2026-09-02	중곡동 1**	상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 2021년	147.8㎡	29억 2,500만원	1,979만원대지 기준
2026-09-02	중곡동 1**	상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1981년	562.6㎡	60억원	1,066만원대지 기준
2026-08-18	중곡동 9*	상업·업무용 · 숙박 · 제2종일반주거 · 일반 · 1983년	346.4㎡	30억원	866만원대지 기준
2026-08-14	중곡동 5**	상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1978년	502.8㎡	57억 7,600만원	1,149만원대지 기준
2026-07-31	중곡동 147-137	상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 집합 · 2006년	63.1㎡	1억 6,750만원	265만원전용 기준
2026-06-25	중곡동 1**	상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1983년	314㎡	35억원	1,115만원대지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

인근 매각 사례

같은 동(중곡동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 64.5% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-19	근린시설 26.5㎡중곡동	1억 9,400만원	1억 2,522만원	64.5%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 광진구 중곡동 근린시설 27.4㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2024타경454 · 물건 1). 최저입찰가 3억 2,960만원으로 감정가 5억 1,500만원의 64%이다. (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)