법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

남양주지원 2025타경3217 · 물건 1

경기도 남양주시 화도읍 마석우리 599 신마석서희스타힐스 101동 5층501호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 3억 4,100만원

1억 6,709만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 18일 (D-10)

실거래 대비 시세보다 50% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	3억 4,100만원
최저입찰가	1억 6,709만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 2억 500만원 · 최저가는 공시가격의 82%
유찰	2회
매각기일	11월 18일 (D-10)
전용면적	110.16㎡
토지면적	117.00㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	1억 6,709만원	2회
10월 7일	2억 3,870만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

신마석서희스타힐스 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 50% 저렴참고용

S등급· 80점

비교 대상: 신마석서희스타힐스 (화도읍 마석우리 599) · 약 41평 · 전용 110㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 6,709만원
기준 시세	3억 3,400만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	50.0%
시세와 차이	1억 6,691만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 2건 · 1년 2건

추천 점수 80점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-06-28110.16㎡ · 13층	110.16㎡	13	3억 5,800만원
2026-06-22110.16㎡ · 101 · 6층	110.16㎡ · 101	6	3억 1,000만원
2025-04-16110.16㎡ · 101 · 11층	110.16㎡ · 101	11	2억 6,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 1,200만원 ~ 3억 5,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 3,400만원 (2건)
범위 ±7% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 남양주시 아파트 110.2㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경3217 · 물건 1). 최저입찰가 1억 6,709만원으로 감정가 3억 4,100만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 3억 3,400만원보다 50% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)