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고양지원 2025타경63750 · 물건 1

경기도 고양시 일산동구 장항동 771-1 우림로데오스위트 11층1115호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 2,300만원

1,013만원

감정가 대비 8% · 유찰 7회 · 매각기일 11월 11일 (D-3)

실거래 대비 시세보다 90% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 7회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 2,300만원
최저입찰가	1,013만원
감정가 대비	8%
유찰	7회
매각기일	11월 11일 (D-3)
전용면적	34.15㎡
토지면적	5.38㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	1,013만원	7회
10월 7일	1,447만원	6회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

우림로데오스위트 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 90% 저렴참고용

B등급· 50점

비교 대상: 우림로데오스위트 (장항동 771-1) · 전용 34㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1,013만원
기준 시세	9,800만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	10.3%
시세와 차이	8,787만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 1건

추천 점수 50점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-05-2634.15㎡ · 6층	34.15㎡	6	9,800만원
2025-10-2234.15㎡ · 10층	34.15㎡	10	1억 700만원
2025-07-2534.15㎡ · 15층	34.15㎡	15	1억 1,500만원
2025-06-2034.15㎡ · 3층	34.15㎡	3	9,500만원
2025-06-1734.15㎡ · 3층	34.15㎡	3	9,700만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-02-0134.15㎡ · 5층	34.15㎡	5	1억원
2024-09-0734.15㎡ · 11층	34.15㎡	11	9,900만원
2023-12-0534.15㎡ · 11층	34.15㎡	11	9,800만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

9,200만원 ~ 1억 400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 9,800만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(장항동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 44.4% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 67.3㎡장항동	8억 600만원	5,365만원	6.7%	8회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설장항동	16억 2,708만원	6억 7,230만원	41.3%	3회	-
2026-10-21	상가,오피스텔,근린시설 50.0㎡장항동	9억 1,600만원	5억원	54.6%	4회	-
2026-10-08	오피스텔 33.0㎡장항동	1억 300만원	7,734만원	75.1%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 장항동 오피스텔 34.1㎡ 법원 경매(고양지원 2025타경63750 · 물건 1). 최저입찰가 1,013만원으로 감정가 1억 2,300만원의 8%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 9,800만원보다 90% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)