최저입찰가 · 감정가 1억 2,900만원
1억 2,900만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 입찰 기간 12월 7일 ~ 12월 9일 (D-30)
참고 시세 2억 6,679만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
권리 관련 경고 1건
- 대지권미등기대지권이 등기되지 않았습니다. 대지 지분을 함께 취득하는지 확인해야 합니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 온비드 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 1억 2,900만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 2,900만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 12월 7일 ~ 12월 9일 (D-30) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | - |
| 건물면적 | 30.62㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 15일 | 1억 2,900만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 2억 6,679만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 15건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 48%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 439만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | 과밀억제권역, 시장, 토지거래계약에관한허가구역, 방화지구, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 주용도 | 공동주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 2009년 |
| 규모 | 지상 14층 · 지하 4층 |
| 연면적 | 38,849.89㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 4,308㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 563.3% |
| 건폐율 | 71.1% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 소사본동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-14 | 소사본동 401-7 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1996년 | 20.1㎡ | 5,000만원 | 249만원전용 기준 |
| 2026-08-12 | 소사본동 70-6 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2024년 | 29.7㎡ | 4억 4,000만원 | 1,481만원전용 기준 |
| 2026-08-12 | 소사본동 70-6 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2024년 | 29.7㎡ | 3억 9,550만원 | 1,332만원전용 기준 |
| 2026-07-29 | 소사본동 403 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1995년직거래 | 20.5㎡ | 1,400만원 | 68만원전용 기준 |
| 2026-07-15 | 소사본동 244-66 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 2005년직거래 | 30.8㎡ | 1억원 | 325만원전용 기준 |
| 2026-05-22 | 소사본동 65-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 3층 · 2025년 | 30.7㎡ | 2억 3,500만원 | 767만원전용 기준 |
| 2026-05-19 | 소사본동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1978년직거래 | 102㎡ | 9억 3,000만원 | 912만원대지 기준 |
| 2026-05-04 | 소사본동 403 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2층 · 1995년직거래 | 42.5㎡ | 5,500만원 | 129만원전용 기준 |
| 2026-05-03 | 소사본동 244-66 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2005년 | 37.1㎡ | 1억 7,720만원 | 478만원전용 기준 |
| 2026-04-28 | 소사본동 70-6 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2024년 | 19.5㎡ | 3억 1,120만원 | 1,596만원전용 기준 |
| 2026-04-13 | 소사본동 2** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1984년직거래 | 112.3㎡ | 2억 7,000만원 | 240만원대지 기준 |
| 2026-04-06 | 소사본동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1979년 | 164.8㎡ | 7억 5,000만원 | 455만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 2억 6,679만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 439만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
4,400만원 ~ 5,400만원
- 땅값 0만원 = 공시지가 × 0㎡ × 1.20배
- 건물값 4,900만원 = 새로 지으면 8,000만원 × 잔가율 62%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 부천시 소사구 소사본동 근린생활시설 온비드 공매(경기도 부천시 소사구 소사본동 78 세영타워메카 제1층 제157호). 최저입찰가 1억 2,900만원으로 감정가 1억 2,900만원의 100%이다. 입찰 마감은 2026-12-09이다. 참고 시세는 2억 6,679만원(같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.