법원 경매단독주택다가구서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 2억 3,000만원
1억 4,720만원
감정가 대비 64% · 유찰 6회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)
핵심 정보
| 감정가 | 2억 3,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 4,720만원 |
| 감정가 대비 | 64% |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 11월 10일 (D-1) |
| 전용면적 | 29.60㎡ |
| 토지면적 | 39.76㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 27일 | 1억 4,720만원 | 6회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 302만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 헤렌하우스 |
|---|---|
| 주용도 | 공동주택 |
| 사용승인 | 2017년 |
| 규모 | 지상 6층 |
| 연면적 | 659.28㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 359㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 183.6% |
| 건폐율 | 54.1% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 구산동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-09 | 구산동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1974년 | 162㎡ / 연 102.4㎡ | 6억원 | 370만원대지 기준 |
| 2026-07-29 | 구산동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1974년 | 173㎡ / 연 167.8㎡ | 5억 9,000만원 | 341만원대지 기준 |
| 2026-07-25 | 구산동 3** | 단독·다가구 · 다가구 · 1995년 | 145㎡ / 연 296.2㎡ | 10억 7,000만원 | 738만원대지 기준 |
| 2026-02-14 | 구산동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1974년 | 202㎡ / 연 107.5㎡ | 7억 5,000만원 | 371만원대지 기준 |
| 2025-08-21 | 구산동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 2012년 | 176.9㎡ / 연 329.7㎡ | 12억 7,000만원 | 718만원대지 기준 |
| 2025-07-24 | 구산동 2* | 단독·다가구 · 다가구 · 1989년 | 215.2㎡ / 연 276㎡ | 14억 3,000만원 | 664만원대지 기준 |
| 2025-03-28 | 구산동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1973년해제 | 215㎡ / 연 184.4㎡ | 8억원 | 372만원대지 기준 |
| 2025-03-28 | 구산동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1973년 | 215㎡ / 연 184.4㎡ | 8억원 | 372만원대지 기준 |
| 2024-12-25 | 구산동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1974년 | 169㎡ / 연 127.4㎡ | 4억 2,700만원 | 253만원대지 기준 |
| 2024-09-03 | 구산동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1973년 | 175㎡ / 연 193.7㎡ | 6억 5,000만원 | 371만원대지 기준 |
| 2024-08-23 | 구산동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1971년 | 339.8㎡ / 연 235.6㎡ | 27억원 | 795만원대지 기준 |
| 2024-07-01 | 구산동 2* | 단독·다가구 · 단독 · 1974년직거래 | 120.3㎡ / 연 92.8㎡ | 2억 5,480만원 | 212만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 2억 3,000만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 302만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 7,500만원 ~ 2억 1,400만원
- 땅값 1억 4,400만원 = 공시지가 × 39.76㎡ × 1.20배
- 건물값 5,000만원 = 새로 지으면 6,300만원 × 잔가율 80%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(구산동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 은평구 구산동 단독주택다가구 29.6㎡ 법원 경매(서울서부지방법원 2025타경51682 · 물건 1). 최저입찰가 1억 4,720만원으로 감정가 2억 3,000만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책