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인천지방법원 2026타경500872 · 물건 1

인천광역시 동구 송현동 64-3 동인천역코아루시티 5층516호

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최저입찰가 · 감정가 1억 1,000만원

5,390만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 13일 (D-5)

실거래 대비 시세보다 41% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 1,000만원
최저입찰가	5,390만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	11월 13일 (D-5)
전용면적	30.23㎡
토지면적	4.56㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 30일	5,390만원	2회
10월 7일	7,700만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동인천역코아루시티 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 41% 저렴참고용

A등급· 70점

비교 대상: 동인천역코아루시티 (송현동 64-3) · 전용 30㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	5,390만원
기준 시세	9,200만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	58.6%
시세와 차이	3,810만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 1건

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +50 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-0230.23㎡ · 6층	30.23㎡	6	9,200만원
2025-10-2530.32㎡ · 15층	30.32㎡	15	1억 1,200만원
2025-06-1830.32㎡ · 11층	30.32㎡	11	9,900만원
2025-03-0730.32㎡ · 19층	30.32㎡	19	1억 450만원
2025-02-1830.32㎡ · 9층	30.32㎡	9	9,700만원
2024-10-1930.58㎡ · 3층	30.58㎡	3	1억 1,500만원
2024-10-0930.58㎡ · 13층	30.58㎡	13	1억 1,450만원
2024-07-0930.23㎡ · 6층	30.23㎡	6	9,700만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8,600만원 ~ 9,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 9,200만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(송현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 82.5% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-14	아파트 49.3㎡송현동	2억 1,600만원	1억 7,820만원	82.5%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 동구 송현동 오피스텔 30.2㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경500872 · 물건 1). 최저입찰가 5,390만원으로 감정가 1억 1,000만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-13이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 9,200만원보다 41% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)