최저입찰가 · 감정가 3억 8,870만원
3억 8,870만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 12일 (D-3)
참고 시세 2억 3,368만원 (같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 3억 8,870만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 8,870만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 11월 12일 (D-3) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 500.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 29일 | 3억 8,870만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 2억 3,368만원 (같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 같은 용도지역·지목 토지 거래 85건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 166%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 42만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지역·지구 | 제한보호구역(전방지역:25km), 군사기지 및 군사시설기타, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 야동동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-20 | 야동동 1*** | 토지 · 답 · 생산녹지지역 | 1,289㎡ | 1억 5,000만원 | 12만원토지 기준 |
| 2026-06-05 | 야동동 * | 토지 · 전 · 자연녹지지역직거래지분 | 1,653㎡ | 1억 7,000만원 | 10만원토지 기준 |
| 2026-05-28 | 야동동 산4* | 토지 · 임야 · 보전관리지역직거래지분 | 7,193.5㎡ | 8억 4,000만원 | 12만원토지 기준 |
| 2026-05-20 | 야동동 3** | 토지 · 임야 · 계획관리지역직거래 | 475㎡ | 2억 3,313만원 | 49만원토지 기준 |
| 2026-05-20 | 야동동 3** | 토지 · 임야 · 계획관리지역직거래 | 110㎡ | 5,398만원 | 49만원토지 기준 |
| 2026-05-20 | 야동동 3** | 토지 · 임야 · 계획관리지역직거래 | 230㎡ | 1억 1,289만원 | 49만원토지 기준 |
| 2026-04-24 | 야동동 3** | 토지 · 대 · 계획관리지역직거래지분 | 54.4㎡ | 400만원 | 7만원토지 기준 |
| 2026-04-24 | 야동동 3** | 토지 · 전 · 계획관리지역직거래지분 | 54㎡ | 300만원 | 6만원토지 기준 |
| 2026-04-24 | 야동동 3** | 토지 · 대 · 계획관리지역직거래 | 116㎡ | 4,000만원 | 34만원토지 기준 |
| 2026-04-24 | 야동동 3** | 토지 · 답 · 계획관리지역직거래지분 | 641.5㎡ | 9,300만원 | 14만원토지 기준 |
| 2026-04-21 | 야동동 8** | 토지 · 답 · 농림지역직거래 | 6,745㎡ | 7억 6,219만원 | 11만원토지 기준 |
| 2026-04-19 | 야동동 * | 토지 · 전 · 자연녹지지역직거래지분 | 122.2㎡ | 1,039만원 | 9만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 2억 3,368만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 42만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 2,500만원 ~ 2억 7,500만원
- 땅값 2억 5,000만원 = 공시지가 × 500㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(야동동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 파주시 야동동 대지 법원 경매(고양지원 2025타경64708 · 물건 2). 최저입찰가 3억 8,870만원으로 감정가 3억 8,870만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 참고 시세는 2억 3,368만원(같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책