최저입찰가 · 감정가 3,807만원
1,523만원
감정가 대비 40% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
참고 시세 4,617만원 (같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
권리 관련 경고 1건
- 지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 온비드 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 3,807만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1,523만원 |
| 감정가 대비 | 40% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 81.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 1,523만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 4,617만원 (같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 같은 용도지역·지목 토지 거래 8건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 33%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 35만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지역·지구 | 준보전산지, 성장관리권역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 광사동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 광사동 5** | 토지 · 대 · 자연녹지지역직거래지분 | 66㎡ | 3,000만원 | 45만원토지 기준 |
| 2026-09-10 | 광사동 산1** | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 991㎡ | 1,000만원 | 1만원토지 기준 |
| 2026-08-28 | 광사동 5** | 토지 · 대 · 자연녹지지역 | 628㎡ | 2억 4,660만원 | 39만원토지 기준 |
| 2026-08-26 | 광사동 4** | 토지 · 목장용지 · 개발제한구역직거래지분 | 19.3㎡ | 564만원 | 29만원토지 기준 |
| 2026-08-26 | 광사동 4** | 토지 · 대 · 개발제한구역직거래지분 | 5.7㎡ | 182만원 | 32만원토지 기준 |
| 2026-08-26 | 광사동 4** | 토지 · 전 · 개발제한구역직거래지분 | 3.4㎡ | 52만원 | 15만원토지 기준 |
| 2026-08-20 | 광사동 4** | 토지 · 전 · 개발제한구역직거래 | 300㎡ | 1억 5,534만원 | 52만원토지 기준 |
| 2026-08-20 | 광사동 4** | 토지 · 전 · 개발제한구역직거래 | 318㎡ | 1억 6,466만원 | 52만원토지 기준 |
| 2026-06-01 | 광사동 산1** | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 4,961㎡ | 5,650만원 | 1만원토지 기준 |
| 2026-05-20 | 광사동 2** | 토지 · 도로 · 자연녹지지역지분 | 3㎡ | 10만원 | 3만원토지 기준 |
| 2026-05-19 | 광사동 5** | 토지 · 전 · 개발제한구역 | 433㎡ | 6,810만원 | 16만원토지 기준 |
| 2026-05-19 | 광사동 산1** | 토지 · 임야 · 개발제한구역 | 10,909㎡ | 2억 9,292만원 | 3만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 4,617만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 35만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
3,100만원 ~ 3,700만원
- 땅값 3,400만원 = 공시지가 × 81㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 양주시 광사동 임야 온비드 공매(경기도 양주시 광사동 359-23). 최저입찰가 1,523만원으로 감정가 3,807만원의 40%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. 참고 시세는 4,617만원(같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.