법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

남양주지원 2026타경20035 · 물건 1

경기도 남양주시 진접읍 부평리 771 더샵남양주퍼스트시티 109동 21층2103호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 4억 3,400만원

4억 3,400만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

실거래 대비 시세보다 1% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	4억 3,400만원
최저입찰가	4억 3,400만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	75.88㎡
토지면적	42.10㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	4억 3,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

더샵남양주퍼스트시티 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 1% 저렴신뢰도 높음

C등급· 42점

비교 대상: 더샵남양주퍼스트시티 (진접읍 부평리 771) · 약 29평 · 전용 75㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4억 3,400만원
기준 시세	4억 4,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	98.6%
시세와 차이	600만원
비교 거래 수	최근 3개월 4건 · 6개월 9건 · 1년 22건

추천 점수 42점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +2 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-1975.88㎡ · 19층	75.88㎡	19	4억 3,500만원
2026-09-1475.81㎡ · 8층	75.81㎡	8	4억 4,000만원
2026-09-0175.88㎡ · 107동 · 25층	75.88㎡ · 107동	25	4억 4,100만원
2026-08-2475.81㎡ · 4층	75.81㎡	4	4억 4,500만원
2026-08-0175.88㎡ · 13층	75.88㎡	13	4억 2,300만원
2026-07-1675.88㎡ · 103동 · 26층	75.88㎡ · 103동	26	4억 4,000만원
2026-07-0175.81㎡ · 109동 · 29층	75.81㎡ · 109동	29	4억 5,000만원
2026-05-2775.88㎡ · 107동 · 2층	75.88㎡ · 107동	2	4억원
2026-05-1675.81㎡ · 110동 · 3층	75.81㎡ · 110동	3	4억 2,500만원
2026-05-0575.88㎡ · 106동 · 5층	75.88㎡ · 106동	5	4억 1,500만원
2026-04-0175.81㎡ · 110동 · 10층	75.81㎡ · 110동	10	4억 3,500만원
2026-03-2775.88㎡ · 103동 · 2층	75.88㎡ · 103동	2	4억원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 300만원 ~ 4억 5,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 2,750만원 (22건)
범위 ±6% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 남양주시 아파트 75.9㎡ 법원 경매(남양주지원 2026타경20035 · 물건 1). 최저입찰가 4억 3,400만원으로 감정가 4억 3,400만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 4,000만원보다 1% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)