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여주지원 2025타경30894 · 물건 1

경기도 여주시 가남읍 신해리 620-17 동남아파트 102동 1층106호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 100만원

4,949만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 49% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	1억 100만원
최저입찰가	4,949만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 5,240만원 · 최저가는 공시가격의 94%
유찰	2회
매각기일	10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	59.77㎡
토지면적	99.88㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 14일	4,949만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동남 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 49% 저렴신뢰도 높음

S등급· 99점

비교 대상: 동남 (가남읍 신해리 620-17) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4,949만원
기준 시세	9,750만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	50.8%
시세와 차이	4,801만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 4건 · 1년 13건

추천 점수 99점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +59 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0759.77㎡ · 102 · 1층	59.77㎡ · 102	1	8,200만원
2026-08-2759.77㎡ · 4층	59.77㎡	4	9,000만원
2026-07-2959.77㎡ · 101 · 8층	59.77㎡ · 101	8	1억 500만원
2026-07-1159.77㎡ · 103 · 6층	59.77㎡ · 103	6	1억 900만원
2026-05-0459.77㎡ · 104 · 6층	59.77㎡ · 104	6	9,200만원
2026-03-3159.77㎡ · 102 · 7층	59.77㎡ · 102	7	9,000만원
2026-03-2859.77㎡ · 102 · 9층	59.77㎡ · 102	9	9,050만원
2026-03-2659.77㎡ · 103 · 10층	59.77㎡ · 103	10	8,900만원
2026-03-1859.77㎡ · 1층	59.77㎡	1	1억 1,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-1859.77㎡ · 104 · 1층	59.77㎡ · 104	1	1억 1,500만원
2026-03-1859.77㎡ · 1층	59.77㎡	1	1억 1,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-1859.77㎡ · 1층	59.77㎡	1	1억 1,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8,200만원 ~ 9,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 9,050만원 (13건)
범위 ±10% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 여주시 아파트 59.8㎡ 법원 경매(여주지원 2025타경30894 · 물건 1). 최저입찰가 4,949만원으로 감정가 1억 100만원의 49%이다. 2026-10-28 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 9,750만원보다 49% 낮다(신뢰도 높음). (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)