법원 경매근린시설서울·경기·인천 전문

인천지방법원 2025타경510102 · 물건 1

인천광역시 서구 청라동 161-3 청라타워돔 1층152호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 7,400만원

4,605만원

감정가 대비 17% · 유찰 5회 · 매각기일 11월 12일 (D-3)

참고 시세 2억 5,474만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)

핵심 정보

감정가	2억 7,400만원
최저입찰가	4,605만원
감정가 대비	17%
유찰	5회
매각기일	11월 12일 (D-3)
전용면적	31.20㎡
토지면적	7.45㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	4,605만원	5회
10월 7일	6,579만원	4회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

참고 시세

참고 시세 2억 5,474만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)

비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 1건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 18%

상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법

토지·건물 정보

11월 8일 확인

토지

용도지역	일반상업지역
지역·지구	성장관리권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역, 경제자유구역, 지구단위계획구역, 중점경관관리구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물 전체 정보

건물명	청라타워돔
주용도	자동차관련시설
사용승인	2015년
규모	지상 9층 · 지하 1층
연면적	24,228.09㎡ (건물 전체)
대지면적	3,892.1㎡ (건물 전체)
용적률	616.9%
건폐율	80.8%

출처: 건축물대장 (건축HUB)

가격 계산해보기

견줄 시세: 참고 시세 2억 5,474만원

땅값

개별공시지가 정보가 없어 땅값은 빼고 계산합니다.

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).

구조

건축물대장: 일반철골구조용도

건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)

대략 이 가격대 (참고용)

4,900만원 ~ 6,000만원

땅값 0만원
건물값 5,500만원 = 새로 지으면 8,100만원 × 잔가율 67%
건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
범위 ±10%

💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(청라동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 36.6% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-14	근린시설 40.3㎡청라동	5억 5,000만원	2억 123만원	36.6%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 서구 청라동 근린시설 31.2㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경510102 · 물건 1). 최저입찰가 4,605만원으로 감정가 2억 7,400만원의 17%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 참고 시세는 2억 5,474만원(같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)