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남양주지원 2026타경20348 · 물건 1

경기도 남양주시 화도읍 차산리 86-14 한림로얄팰리스 101동 1층103호

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최저입찰가 · 감정가 1억 3,900만원

9,730만원

감정가 대비 70% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 32% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 3,900만원
최저입찰가	9,730만원
감정가 대비	70%
유찰	2회
매각기일	11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	53.97㎡
대지지분	59.25㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	9,730만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 32% 저렴참고용

B등급· 59점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 53㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	9,730만원
기준 시세	1억 4,377만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	67.7%
시세와 차이	4,647만원
비교 거래 수	최근 1년 7건
대지지분	59.25㎡

추천 점수 59점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +39 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 3,300만원 ~ 1억 5,500만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 1억 4,377만원 (7건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 남양주시 연립주택 54.0㎡ 법원 경매(남양주지원 2026타경20348 · 물건 1). 최저입찰가 9,730만원으로 감정가 1억 3,900만원의 70%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 1억 4,377만원보다 32% 낮다(참고용). (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)