최저입찰가 · 감정가 14억 1,359만원
9억 8,951만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 11일 (D-2)
참고 시세 18억 360만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 14억 1,359만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 9억 8,951만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 270.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 28일 | 9억 8,951만원 | 1회 |
| 10월 7일 | 14억 1,359만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 18억 360만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 14건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 55%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 4.5% (전월세 2675건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 146만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 제한보호구역(후방지역:500m), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 2020년 |
| 규모 | 지상 4층 |
| 연면적 | 417.47㎡ |
| 대지면적 | 270㎡ |
| 용적률 | 154.6% |
| 건폐율 | 53.9% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 별내동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 별내동 1*** | 단독·다가구 · 다가구 · 2021년 | 323.2㎡ / 연 452.1㎡ | 21억 900만원 | 653만원대지 기준 |
| 2026-09-14 | 별내동 1*** | 단독·다가구 · 다가구 · 2019년 | 246.8㎡ / 연 350.8㎡ | 15억원 | 608만원대지 기준 |
| 2026-09-11 | 별내동 1*** | 단독·다가구 · 다가구 · 2017년 | 375.8㎡ / 연 541.6㎡ | 24억 7,000만원 | 657만원대지 기준 |
| 2026-05-21 | 별내동 1*** | 단독·다가구 · 다가구 · 2017년 | 302.2㎡ / 연 421.3㎡ | 20억 2,500만원 | 670만원대지 기준 |
| 2026-04-29 | 별내동 1*** | 단독·다가구 · 다가구 · 2020년직거래 | 281.3㎡ / 연 494.7㎡ | 15억원 | 533만원대지 기준 |
| 2026-04-06 | 별내동 1*** | 단독·다가구 · 다가구 · 2017년직거래 | 251.3㎡ / 연 529.6㎡ | 10억 4,257만원 | 415만원대지 기준 |
| 2026-03-10 | 별내동 8** | 단독·다가구 · 단독 · 2021년 | 173.5㎡ / 연 199㎡ | 13억 1,501만원 | 758만원대지 기준 |
| 2026-02-25 | 별내동 8** | 단독·다가구 · 다가구 · 2016년 | 249.6㎡ / 연 492.5㎡ | 15억원 | 601만원대지 기준 |
| 2025-11-19 | 별내동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 2005년해제 | 225㎡ / 연 179.2㎡ | 6억 5,000만원 | 289만원대지 기준 |
| 2025-11-19 | 별내동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 2005년 | 225㎡ / 연 179.2㎡ | 6억 5,000만원 | 289만원대지 기준 |
| 2025-09-22 | 별내동 8** | 단독·다가구 · 단독 · 2016년해제 | 249.6㎡ / 연 492.5㎡ | 15억원 | 601만원대지 기준 |
| 2025-07-06 | 별내동 8** | 단독·다가구 · 다가구 · 2013년 | 242.1㎡ / 연 492.5㎡ | 21억 7,000만원 | 896만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 18억 360만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 146만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
11억 1,400만원 ~ 13억 6,200만원
- 땅값 4억 7,300만원 = 공시지가 × 270㎡ × 1.20배
- 건물값 7억 6,500만원 = 새로 지으면 8억 8,400만원 × 잔가율 87%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(별내동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 27.5% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 근린시설 68.5㎡별내동 | 2억 2,700만원 | 6,242만원 | 27.5% | 5회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 남양주시 별내동 단독주택다가구 법원 경매(남양주지원 2025타경71467 · 물건 1). 최저입찰가 9억 8,951만원으로 감정가 14억 1,359만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 참고 시세는 18억 360만원(같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책