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인천지방법원 2025타경507466 · 물건 1

인천광역시 남동구 만수동 839-9 3층

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최저입찰가 · 감정가 1억 400만원

5,096만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 16일 (D-8)

동네 시세 대비 시세보다 40% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 400만원
최저입찰가	5,096만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	11월 16일 (D-8)
전용면적	49.83㎡
대지지분	33.36㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	5,096만원	2회
10월 7일	7,280만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 40% 저렴신뢰도 보통

A등급· 78점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 49㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	5,096만원
기준 시세	8,521만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	59.8%
시세와 차이	3,425만원
비교 거래 수	최근 1년 124건
대지지분	33.36㎡

추천 점수 78점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +48 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7,900만원 ~ 9,200만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 8,521만원 (124건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(만수동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 44.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	다세대 33.0㎡만수동	9,700만원	2,329만원	24.0%	4회	-
2026-11-02	오피스텔 71.1㎡만수동	2억 400만원	1억 657만원	52.2%	2회	-
2026-10-29	연립주택,다세대,빌라 42.1㎡만수동	1억 400만원	4,488만원	43.2%	3회	-
2026-10-29	상가,오피스텔,근린시설 59.4㎡만수동	1억 1,300만원	8,005만원	70.8%	1회	-
2026-10-27	아파트 42.5㎡만수동	1억 3,000만원	8,400만원	64.6%	2회	-
2026-10-22	다세대 35.8㎡만수동	7,300만원	3,600만원	49.3%	2회	-
2026-10-20	연립주택,다세대,빌라 38.1㎡만수동	8,500만원	4,346만원	51.1%	2회	-
2026-10-15	오피스텔 68.1㎡만수동	2억 5,200만원	161만원	0.6%	15회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 남동구 만수동 다세대 49.8㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경507466 · 물건 1). 최저입찰가 5,096만원으로 감정가 1억 400만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 8,521만원보다 40% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)