최저입찰가 · 감정가 34억 5,822만원
34억 5,822만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 16일 ~ 11월 18일 (D-9)
참고 시세 24억 12만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 34억 5,822만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 34억 5,822만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 16일 ~ 11월 18일 (D-9) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 354.00㎡ |
| 건물면적 | 244.85㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 2일 | 34억 5,822만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 24억 12만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 6건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 144%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 1.7% (전월세 396건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 518만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 자연경관지구, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1973년 |
| 규모 | 지상 2층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 244.85㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 성북동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 성북동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1961년 | 109㎡ / 연 29.1㎡ | 9억 5,000만원 | 872만원대지 기준 |
| 2026-09-21 | 성북동 6* | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 66㎡ / 연 36.4㎡ | 10억 5,000만원 | 1,591만원대지 기준 |
| 2026-09-21 | 성북동 7* | 단독·다가구 · 단독 · 2012년 | 432㎡ / 연 456.7㎡ | 36억 6,800만원 | 849만원대지 기준 |
| 2026-09-12 | 성북동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1968년 | 43㎡ / 연 36.1㎡ | 4억 8,900만원 | 1,137만원대지 기준 |
| 2026-09-07 | 성북동 8* | 단독·다가구 · 단독 · 1970년 | 76㎡ / 연 80.7㎡ | 4억원 | 526만원대지 기준 |
| 2026-09-01 | 성북동 * | 단독·다가구 · 단독 · 1969년직거래 | 99㎡ / 연 52.2㎡ | 3억 5,000만원 | 354만원대지 기준 |
| 2026-08-04 | 성북동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1985년 | 66㎡ / 연 34㎡ | 5억 2,000만원 | 788만원대지 기준 |
| 2026-07-03 | 성북동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1935년 | 208㎡ / 연 60.6㎡ | 13억 4,000만원 | 644만원대지 기준 |
| 2026-06-30 | 성북동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1960년 | 281㎡ / 연 66.5㎡ | 25억원 | 890만원대지 기준 |
| 2026-06-18 | 성북동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1985년 | 102㎡ / 연 35.1㎡ | 8억 6,700만원 | 850만원대지 기준 |
| 2026-06-06 | 성북동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1985년 | 50㎡ / 연 33㎡ | 5억 8,000만원 | 1,160만원대지 기준 |
| 2026-06-02 | 성북동 1* | 단독·다가구 · 단독 · 1975년 | 298㎡ / 연 163㎡ | 24억 5,000만원 | 822만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 24억 12만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 518만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
20억 2,800만원 ~ 24억 7,900만원
- 땅값 22억 200만원 = 공시지가 × 354㎡ × 1.20배
- 건물값 5,200만원 = 새로 지으면 5억 1,900만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
서울특별시 성북구 성북동 단독주택 온비드 공매(서울특별시 성북구 성북동 330-274). 최저입찰가 34억 5,822만원으로 감정가 34억 5,822만원의 100%이다. 입찰 마감은 2026-11-18이다. 참고 시세는 24억 12만원(같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.