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인천지방법원 2024타경580873 · 물건 1

인천광역시 미추홀구 매소홀로 262 지1층비11호 (학익동,시티필드)

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2026-10-13에 3,476만원에 낙찰됐습니다.감정가 대비 8.2%

최저입찰가 · 감정가 4억 2,200만원

3,475만원

감정가 대비 8% · 유찰 7회 · 매각기일 10월 13일 (낙찰)

핵심 정보

감정가	4억 2,200만원
최저입찰가	3,475만원
감정가 대비	8%
유찰	7회
매각기일	10월 13일 (낙찰)
전용면적	44.27㎡
토지면적	17.01㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	3,475만원	7회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

토지·건물 정보

11월 8일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 165만원 (2026년)
용도지역	일반공업지역
지역·지구	과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물 전체 정보

건물명	시티필드
주용도	제2종근린생활시설
사용승인	2022년
규모	지상 16층 · 지하 3층
연면적	41,666.81㎡ (건물 전체)
대지면적	7,356㎡ (건물 전체)
용적률	349.6%
건폐율	69.7%

출처: 건축물대장 (건축HUB)

주변 실거래 · 학익동 상업·업무용 최근 3년 12건

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-10-15	학익동 209-3	상업·업무용 · 교육연구 · 준주거 · 집합 · 4층 · 2008년	145.8㎡	4억 8,000만원	329만원전용 기준
2026-09-10	학익동 251-5	상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2002년직거래	173.4㎡	1억 8,000만원	104만원전용 기준
2026-08-27	학익동 401-58	상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반공업 · 집합 · 2022년	26.7㎡	8,400만원	314만원전용 기준
2026-08-13	학익동 209-3	상업·업무용 · 판매 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2008년	76.4㎡	7억원	916만원전용 기준
2026-07-24	학익동 401-58	상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반공업 · 집합 · 2022년직거래	38.6㎡	1억 7,000만원	440만원전용 기준
2026-05-15	학익동 251-3	상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합	87.4㎡	1억 3,000만원	149만원전용 기준
2026-05-04	학익동 25-12	상업·업무용 · 업무 · 제2종일반주거 · 집합 · 4층 · 2002년직거래	101.8㎡	1억 7,000만원	167만원전용 기준
2026-04-13	학익동 401-58	상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반공업 · 집합 · 2022년	26.2㎡	9,000만원	343만원전용 기준
2026-04-13	학익동 401-58	상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반공업 · 집합 · 2022년	26.2㎡	9,000만원	343만원전용 기준
2026-03-11	학익동 720-11	상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 집합 · 1층 · 2018년	39.7㎡	5억 7,000만원	1,435만원전용 기준
2026-03-10	학익동 401-58	상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반공업 · 집합 · 70층 · 2022년	40.7㎡	1억 1,500만원	283만원전용 기준
2026-03-10	학익동 401-58	상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반공업 · 집합 · 70층 · 2022년	31.9㎡	1억원	314만원전용 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

인근 매각 사례

같은 동(학익동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

인천광역시 미추홀구 학익동 근린시설 44.3㎡ 법원 경매(인천지방법원 2024타경580873 · 물건 1). 최저입찰가 3,475만원으로 감정가 4억 2,200만원의 8%이다. (10월 13일 기준, 출처: 법원경매정보)