법원 경매전답서울·경기·인천 전문

남양주지원 2025타경72872 · 물건 1

경기도 남양주시 별내동 2215

최저입찰가 · 감정가 4억 8,733만원

3억 4,113만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)

핵심 정보

확인일	최저가	유찰
10월 27일	3억 4,113만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

11월 8일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 20만원 (2026년)
용도지역	도시지역
지역·지구	배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 영농여건불리농지, 개발제한구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-10-08	별내동 산2**	토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분	16.5㎡	750만원	45만원토지 기준
2026-10-07	별내동 2***	토지 · 전 · 개발제한구역	315㎡	1억 5,173만원	48만원토지 기준
2026-10-07	별내동 2***	토지 · 전 · 개발제한구역	204㎡	9,827만원	48만원토지 기준
2026-10-06	별내동 7**	토지 · 전 · 제1종일반주거지역	694㎡	7억 2,000만원	104만원토지 기준
2026-10-06	별내동 7**	토지 · 전 · 개발제한구역	1,431㎡	10억 8,000만원	75만원토지 기준
2026-09-15	별내동 1***	토지 · 답 · 개발제한구역	60㎡	5,106만원	85만원토지 기준
2026-09-15	별내동 1***	토지 · 답 · 개발제한구역	33㎡	2,948만원	89만원토지 기준
2026-09-08	별내동 산2**	토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분	35,586㎡	29억 2,500만원	8만원토지 기준
2026-09-07	별내동 2***	토지 · 대 · 개발제한구역직거래지분	168.5㎡	2억 1,200만원	126만원토지 기준
2026-09-03	별내동 산1*	토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분	211㎡	8,318만원	39만원토지 기준
2026-09-03	별내동 2*	토지 · 답 · 개발제한구역직거래	400㎡	1억 5,768만원	39만원토지 기준
2026-09-03	별내동 2*	토지 · 대 · 개발제한구역직거래	597㎡	6억 3,939만원	107만원토지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

견줄 시세: 감정가 4억 8,733만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 20만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

구조

건축물대장 구조 정보가 없어 철근콘크리트조로 두었습니다. 맞는 구조를 골라 보세요.용도

대략 이 가격대 (참고용)

3억 6,400만원 ~ 4억 4,500만원

💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(별내동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 27.5% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	근린시설 68.5㎡별내동	2억 2,700만원	6,242만원	27.5%	5회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 남양주시 별내동 전답 법원 경매(남양주지원 2025타경72872 · 물건 1). 최저입찰가 3억 4,113만원으로 감정가 4억 8,733만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)