법원 경매빌라서울·경기·인천 전문

서울북부지방법원 2024타경2708 · 물건 7

서울특별시 노원구 동일로239가길 7-6 4,5층401호

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최저입찰가 · 감정가 4억 13만원

2억 5,608만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 28% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	4억 13만원
최저입찰가	2억 5,608만원
감정가 대비	64%
공시가격	2026년 2억 2,400만원 · 최저가는 공시가격의 114%
유찰	2회
매각기일	10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	56.99㎡
대지지분	34.89㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	2억 5,608만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 28% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 56㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	2억 5,608만원
기준 시세	2억원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	128.0%
시세와 차이	5,608만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	34.89㎡

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 7,900만원 ~ 2억 2,100만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 2억원 (1건)
범위 ±11% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

서울특별시 노원구 빌라 57.0㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2024타경2708 · 물건 7). 최저입찰가 2억 5,608만원으로 감정가 4억 13만원의 64%이다. 2026-10-20 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 2억원보다 28% 높다(참고용). (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)