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고양지원 2026타경60305 · 물건 9

경기도 고양시 덕양구 도내동 956 원흥베네하임5차 19층1903호

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최저입찰가 · 감정가 2억 7,500만원

1억 9,250만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	2억 7,500만원
최저입찰가	1억 9,250만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	29.74㎡
토지면적	4.89㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	1억 9,250만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

원흥 베네하임5차 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 원흥 베네하임5차 (도내동 956) · 전용 29㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2025-05-0829.74㎡ · 23층	29.74㎡	23	2억 8,000만원
2024-11-1529.74㎡ · 14층	29.74㎡	14	2억 7,303만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-11-0629.74㎡ · 17층	29.74㎡	17	2억 7,557만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-10-2029.74㎡ · 17층	29.74㎡	17	2억 7,557만원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2024-10-2029.74㎡ · 18층	29.74㎡	18	2억 7,557만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-10-1729.74㎡ · 19층	29.74㎡	19	2억 7,683만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 80건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 5.9%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 5.9%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

2억 7,000만원 ~ 3억 3,000만원

연 임대수입 1,000만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 3억원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(도내동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 48.0% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-21	상가,오피스텔,근린시설 29.7㎡도내동	2억 7,700만원	1억 2,200만원	44.0%	3회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 21.9㎡도내동	1억 8,500만원	9,620만원	52.0%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 도내동 오피스텔 29.7㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경60305 · 물건 9). 최저입찰가 1억 9,250만원으로 감정가 2억 7,500만원의 70%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)