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안양지원 2025타경101489 · 물건 1

경기도 안양시 동안구 관양동 1689 강남프린스빌딩 4층409호

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최저입찰가 · 감정가 4억 2,100만원

3억 3,680만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

동네 시세 대비 시세보다 34% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	4억 2,100만원
최저입찰가	3억 3,680만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 3억 400만원 · 최저가는 공시가격의 111%
유찰	1회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	50.22㎡
대지지분	12.92㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	3억 3,680만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 34% 저렴참고용

B등급· 61점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 50㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	3억 3,680만원
기준 시세	5억 1,169만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	65.8%
시세와 차이	1억 7,489만원
비교 거래 수	최근 1년 37건
대지지분	12.92㎡

추천 점수 61점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +41 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 7,300만원 ~ 5억 5,000만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 5억 1,169만원 (37건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(관양동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 100.4% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-13	아파트 100.5㎡관양동	13억 2,000만원	13억 2,500만원	100.4%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 안양시 관양동 빌라 50.2㎡ 법원 경매(안양지원 2025타경101489 · 물건 1). 최저입찰가 3억 3,680만원으로 감정가 4억 2,100만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 5억 1,169만원보다 34% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)