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여주지원 2024타경6934 · 물건 2

경기도 이천시 애련정로 180 202동 1층101호 (증포동,설봉2차푸르지오)

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최저입찰가 · 감정가 4억 4,400만원

3억 1,080만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 15% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	4억 4,400만원
최저입찰가	3억 1,080만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 2억 4,200만원 · 최저가는 공시가격의 128%
유찰	1회
매각기일	11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.95㎡
토지면적	120.23㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	3억 1,080만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

설봉2차푸르지오 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 15% 저렴신뢰도 높음

B등급· 58점

비교 대상: 설봉2차푸르지오 (증포동 480) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 1,080만원
기준 시세	3억 6,750만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	84.6%
시세와 차이	5,670만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 6건 · 1년 9건

추천 점수 58점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +18 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-1884.95㎡ · 15층	84.95㎡	15	3억 6,500만원
2026-08-1384.95㎡ · 204 · 10층	84.95㎡ · 204	10	3억 6,000만원
2026-07-1384.95㎡ · 204 · 16층	84.95㎡ · 204	16	3억 7,000만원
2026-06-2884.95㎡ · 201 · 2층	84.95㎡ · 201	2	3억원
2026-06-0984.95㎡ · 204 · 8층	84.95㎡ · 204	8	3억 8,000만원
2026-05-2084.95㎡ · 205 · 9층	84.95㎡ · 205	9	4억 500만원
2026-01-2584.95㎡ · 205 · 7층	84.95㎡ · 205	7	4억 1,500만원
2025-12-0684.95㎡ · 204 · 13층	84.95㎡ · 204	13	4억 1,000만원
2025-11-1284.95㎡ · 202 · 10층	84.95㎡ · 202	10	4억 3,900만원
2025-08-0884.95㎡ · 202 · 13층	84.95㎡ · 202	13	4억 800만원
2025-06-0484.95㎡ · 202 · 9층	84.95㎡ · 202	9	4억 1,500만원
2025-06-0484.95㎡ · 205 · 1층	84.95㎡ · 205	1	4억 1,300만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 4,500만원 ~ 4억 1,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 8,000만원 (9건)
범위 ±9% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(증포동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 49.5% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-28	상가,오피스텔,근린시설증포동	37억 5,327만원	18억 5,910만원	49.5%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 이천시 증포동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(여주지원 2024타경6934 · 물건 2). 최저입찰가 3억 1,080만원으로 감정가 4억 4,400만원의 70%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 6,750만원보다 15% 낮다(신뢰도 높음). (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)