최저입찰가 · 감정가 4억 6,000만원
4억 6,000만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
핵심 정보
| 감정가 | 4억 6,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 4억 6,000만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 74.51㎡ |
| 토지면적 | - |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 12일 | 4억 6,000만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
렉스타워1차 실거래 전체최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
비교 대상: 렉스타워1차 (신흥동 2571) · 전용 74㎡
최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.
같은 평형 최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-03-2474.51㎡ · 7층 | 74.51㎡ | 7 | 3억 7,500만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
같은 건물·평형 최근 1년 전세 중앙값으로 채웠습니다 (전세 1건). 보증금을 전환율로 연 임대료로 바꿉니다.
이 시군구 오피스텔 전월세전환율 5.6%
기본 3.5%. 바꿔 보세요.
- 전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
- 임대료·매매가: 국토교통부 실거래가
대략 이 가격대 (참고용)
5억 3,300만원 ~ 6억 5,100만원
- 연 임대수입 2,100만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
- ÷ 수익률 3.5% = 5억 9,200만원
- 범위 ±10%
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(신흥동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 54.9% (감정가 대비, 3건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 상가,오피스텔,근린시설신흥동 | 43억 800만원 | 28억 6,000만원 | 66.4% | 2회 | - |
| 2026-10-26 | 아파트 76.9㎡신흥동 | 5억 8,300만원 | 4억 3,277만원 | 74.2% | 1회 | - |
| 2026-10-12 | 상가,오피스텔,근린시설 7.8㎡신흥동 | 1억 9,500만원 | 4,701만원 | 24.1% | 4회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 성남시 신흥동 오피스텔 74.5㎡ 법원 경매(성남지원 2026타경50199 · 물건 1). 최저입찰가 4억 6,000만원으로 감정가 4억 6,000만원의 100%이다. 2026-10-26 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (10월 26일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 26일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책