법원 경매근린시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 10억 6,757만원
8억 5,405만원
감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 10억 6,757만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 8억 5,405만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 38.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 22일 | 8억 5,405만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 1,498만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 서울도심, 중점경관관리구역, 정비구역, 지구단위계획구역, 공공청사, 절대보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
|---|---|
| 규모 | 지상 2층 |
| 연면적 | 38.08㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 효제동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 효제동 2** | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 일반 | 93.3㎡ | 16억 5,000만원 | 1,768만원대지 기준 |
| 2026-09-01 | 효제동 3** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 | 51.4㎡ | 20억 1,000만원 | 3,911만원대지 기준 |
| 2026-07-15 | 효제동 3** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반해제 | 51.4㎡ | 20억 1,000만원 | 3,911만원대지 기준 |
| 2026-06-20 | 효제동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1994년 | 125.7㎡ | 28억 9,500만원 | 2,303만원대지 기준 |
| 2026-03-27 | 효제동 1** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반직거래지분 | 17.9㎡ | 3억 5,164만원 | 1,969만원대지 기준 |
| 2026-03-27 | 효제동 1** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반직거래지분 | 17.9㎡ | 3억 5,164만원 | 1,969만원대지 기준 |
| 2026-02-25 | 효제동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1983년 | 181.8㎡ | 34억 8,000만원 | 1,914만원대지 기준 |
| 2026-02-21 | 효제동 45 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 8층 · 2003년 | 29.6㎡ | 1억 8,000만원 | 608만원전용 기준 |
| 2026-02-05 | 효제동 6* | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1959년지분 | 31.6㎡ | 6억 7,000만원 | 2,118만원대지 기준 |
| 2026-01-27 | 효제동 6* | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1959년지분 | 31.6㎡ | 7억 6,400만원 | 2,415만원대지 기준 |
| 2026-01-27 | 효제동 6* | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1959년지분 | 15.8㎡ | 3억 8,200만원 | 2,415만원대지 기준 |
| 2026-01-27 | 효제동 6* | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1959년지분 | 15.8㎡ | 3억 8,200만원 | 2,415만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 10억 6,757만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 1,498만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
6억 8,900만원 ~ 8억 4,200만원
- 땅값 6억 8,300만원 = 공시지가 × 38㎡ × 1.20배
- 건물값 8,200만원 = 새로 지으면 8,200만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 0.83 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(효제동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 종로구 효제동 근린시설 법원 경매(서울중앙지방법원 2024타경2099 · 물건 1). 최저입찰가 8억 5,405만원으로 감정가 10억 6,757만원의 80%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 5일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책