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안산지원 2025타경835 · 물건 1

경기도 시흥시 능곡동 864 시흥시청역트리플포레 304동 13층1305호

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최저입찰가 · 감정가 5억 300만원

5억 300만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 17일 (D-9)

실거래 대비 시세보다 0% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	5억 300만원
최저입찰가	5억 300만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 3억 100만원 · 최저가는 공시가격의 167%
유찰	0회
매각기일	11월 17일 (D-9)
전용면적	59.95㎡
토지면적	53.79㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	5억 300만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

시흥시청역트리플포레 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 0% 저렴신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 시흥시청역트리플포레 (능곡동 864) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	5억 300만원
기준 시세	5억 400만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	99.8%
시세와 차이	100만원
비교 거래 수	최근 3개월 5건 · 6개월 19건 · 1년 40건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-0859.95㎡ · 4층	59.95㎡	4	5억 2,700만원
2026-10-0559.95㎡ · 14층	59.95㎡	14	5억 3,400만원
2026-09-2159.95㎡ · 2층	59.95㎡	2	4억 8,300만원
2026-09-2159.95㎡ · 5층	59.95㎡	5	5억 2,500만원
2026-08-1459.95㎡ · 10층	59.95㎡	10	5억 2,600만원
2026-07-1159.96㎡ · 304 · 9층	59.96㎡ · 304	9	4억 9,000만원
2026-07-1059.95㎡ · 7층	59.95㎡	7	5억 400만원
2026-07-0759.95㎡ · 304 · 15층	59.95㎡ · 304	15	5억 900만원
2026-07-0659.95㎡ · 303 · 15층	59.95㎡ · 303	15	5억 1,000만원
2026-06-2959.95㎡ · 4층	59.95㎡	4	4억 8,800만원
2026-06-2659.95㎡ · 304 · 17층	59.95㎡ · 304	17	5억 300만원
2026-06-2459.96㎡ · 3층	59.96㎡	3	5억 200만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 7,300만원 ~ 5억 3,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 5억 100만원 (40건)
범위 ±6% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(능곡동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 시흥시 능곡동 아파트 60.0㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경835 · 물건 1). 최저입찰가 5억 300만원으로 감정가 5억 300만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 5억 400만원보다 0% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)