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남양주지원 2025타경3729 · 물건 1

경기도 남양주시 평내동 601 평내마을신명스카이뷰 1805동 6층604호

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최저입찰가 · 감정가 3억 8,300만원

3억 8,300만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 13일 (매각)

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 8,300만원
최저입찰가	3억 8,300만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 1,900만원 · 최저가는 공시가격의 175%
유찰	0회
매각기일	10월 13일 (매각)
전용면적	84.94㎡
토지면적	53.38㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	3억 8,300만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

평내마을신명스카이뷰 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 평내마을신명스카이뷰 (평내동 601) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 8,300만원
기준 시세	3억 7,400만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	102.4%
시세와 차이	900만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 6건 · 1년 8건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2584.94㎡ · 13층	84.94㎡	13	3억 9,000만원
2026-08-2884.94㎡ · 3층	84.94㎡	3	3억 7,000만원
2026-08-1084.94㎡ · 7층	84.94㎡	7	3억 6,500만원
2026-07-0784.94㎡ · 1805 · 15층	84.94㎡ · 1805	15	3억 5,500만원
2026-07-0484.94㎡ · 1805 · 11층	84.94㎡ · 1805	11	4억 900만원
2026-06-2884.94㎡ · 1801 · 7층	84.94㎡ · 1801	7	3억 7,800만원
2026-02-1384.94㎡ · 1806 · 11층	84.94㎡ · 1806	11	3억 5,800만원
2026-01-3184.94㎡ · 1805 · 10층	84.94㎡ · 1805	10	3억 7,500만원
2025-09-1884.94㎡ · 1806 · 12층	84.94㎡ · 1806	12	3억 7,500만원
2025-06-1784.94㎡ · 1805 · 2층	84.94㎡ · 1805	2	3억 5,300만원
2025-04-2184.94㎡ · 1805 · 1층	84.94㎡ · 1805	1	3억 5,000만원
2025-02-2884.94㎡ · 1801 · 5층	84.94㎡ · 1801	5	3억 4,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 5,900만원 ~ 3억 8,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 7,250만원 (8건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(평내동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 91.0% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-14	아파트 59.9㎡평내동	3억원	2억 7,314만원	91.0%	5회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 남양주시 평내동 아파트 84.9㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경3729 · 물건 1). 최저입찰가 3억 8,300만원으로 감정가 3억 8,300만원의 100%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 7,400만원보다 2% 높다(신뢰도 높음). (10월 13일 기준, 출처: 법원경매정보)