최저입찰가 · 감정가 7억 5,500만원
1억 2,689만원
감정가 대비 17% · 유찰 5회 · 매각기일 11월 6일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 7억 5,500만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 2,689만원 |
| 감정가 대비 | 17% |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 11월 6일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 57.01㎡ |
| 토지면적 | 18.24㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 23일 | 1억 2,689만원 | 5회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 190만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 비행안전제2구역(전술), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 더퍼스트타워 세교 |
|---|---|
| 주용도 | 공장 |
| 사용승인 | 2021년 |
| 규모 | 지상 10층 · 지하 2층 |
| 연면적 | 58,508.41㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 9,442.7㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 399.6% |
| 건폐율 | 69.7% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 세교동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 세교동 600-3 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 9층 · 2011년 | 28.1㎡ | 5,500만원 | 196만원전용 기준 |
| 2026-10-17 | 세교동 600-3 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 9층 · 2011년 | 28.1㎡ | 5,500만원 | 196만원전용 기준 |
| 2026-10-16 | 세교동 8* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 자연녹지 · 일반 · 2004년직거래 | 761.7㎡ | 31억 7,963만원 | 417만원대지 기준 |
| 2026-09-23 | 세교동 600-3 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 9층 · 2011년 | 28.1㎡ | 8,300만원 | 295만원전용 기준 |
| 2026-09-16 | 세교동 598-3 | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2017년 | 27.8㎡ | 6,000만원 | 216만원전용 기준 |
| 2026-09-16 | 세교동 598-3 | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2017년 | 27.8㎡ | 6,000만원 | 216만원전용 기준 |
| 2026-08-11 | 세교동 598-3 | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 집합 · 6층 · 2017년 | 20㎡ | 4,900만원 | 245만원전용 기준 |
| 2026-08-11 | 세교동 598-3 | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 집합 · 6층 · 2017년해제 | 20㎡ | 4,900만원 | 245만원전용 기준 |
| 2026-08-03 | 세교동 598-3 | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2017년 | 27.8㎡ | 6,000만원 | 216만원전용 기준 |
| 2026-07-28 | 세교동 600-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2012년직거래 | 97.6㎡ | 2억 4,000만원 | 246만원전용 기준 |
| 2026-06-17 | 세교동 1** | 상업·업무용 · 숙박 · 자연녹지 · 일반 · 2002년 | 490㎡ | 23억 6,000만원 | 482만원대지 기준 |
| 2026-06-15 | 세교동 598-3 | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 집합 · 7층 · 2017년 | 26.6㎡ | 5,700만원 | 214만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 7억 5,500만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 190만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 2,200만원 ~ 1억 4,900만원
- 땅값 4,200만원 = 공시지가 × 18.24㎡ × 1.20배
- 건물값 9,400만원 = 새로 지으면 1억 600만원 × 잔가율 89%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(세교동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 오산시 세교동 근린시설 57.0㎡ 법원 경매(수원지방법원 2024타경75354 · 물건 1). 최저입찰가 1억 2,689만원으로 감정가 7억 5,500만원의 17%이다. 2026-11-06 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (11월 6일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 6일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책