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수원지방법원 2024타경89421 · 물건 1

경기도 용인시 기흥구 연원로42번길 33 202동 3층304호 (마북동,연원마을쉐르빌아파트)

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최저입찰가 · 감정가 8억 2,600만원

5억 7,820만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 9일 (D-1)

실거래 대비 시세보다 23% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	8억 2,600만원
최저입찰가	5억 7,820만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 4억 4,100만원 · 최저가는 공시가격의 131%
유찰	1회
매각기일	11월 9일 (D-1)
전용면적	184.43㎡
토지면적	102.93㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 26일	5억 7,820만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

연원마을삼성쉐르빌 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 23% 저렴신뢰도 보통

B등급· 57점

비교 대상: 연원마을삼성쉐르빌 (마북동 624) · 약 68평 · 전용 184㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	5억 7,820만원
기준 시세	7억 5,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	77.1%
시세와 차이	1억 7,180만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 8건

추천 점수 57점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +27 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-01184.43㎡ · 204 · 10층	184.43㎡ · 204	10	7억 8,750만원
2026-05-07184.43㎡ · 205 · 9층	184.43㎡ · 205	9	7억 2,000만원
2026-03-31184.43㎡ · 205 · 1층	184.43㎡ · 205	1	6억 7,700만원
2026-03-17184.43㎡ · 203 · 10층	184.43㎡ · 203	10	7억 500만원
2026-03-04184.43㎡ · 204 · 1층	184.43㎡ · 204	1	7억 3,000만원
2026-01-24184.43㎡ · 204 · 9층	184.43㎡ · 204	9	8억원
2026-01-23184.43㎡ · 201 · 2층	184.43㎡ · 201	2	8억 4,000만원
2025-12-12184.43㎡ · 205 · 11층	184.43㎡ · 205	11	7억 7,000만원
2025-10-02184.43㎡ · 203 · 3층	184.43㎡ · 203	3	7억 2,500만원
2025-04-26184.43㎡ · 201 · 7층	184.43㎡ · 201	7	7억 4,000만원
2024-11-08184.43㎡ · 201 · 4층	184.43㎡ · 201	4	7억 3,000만원
2024-10-26184.43㎡ · 204 · 6층	184.43㎡ · 204	6	7억 1,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7억 900만원 ~ 7억 9,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 7억 5,000만원 (8건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(마북동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 74.0% (감정가 대비, 6건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-30	아파트 148.8㎡마북동	8억 3,700만원	3억 1,600만원	37.8%	4회	-
2026-10-30	아파트 135.0㎡마북동	10억 6,000만원	11억 200만원	104.0%	0회	-
2026-10-28	상가,오피스텔,근린시설 20.3㎡마북동	1억 5,700만원	1억 31만원	63.9%	2회	-
2026-10-23	아파트 129.8㎡마북동	9억 5,000만원	9억 6,205만원	101.3%	0회	-
2026-10-21	오피스텔 69.1㎡마북동	3억 1,200만원	2억 1,050만원	67.5%	4회	-
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설 20.3㎡마북동	1억 5,100만원	1억 500만원	69.5%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 용인시 마북동 아파트 184.4㎡ 법원 경매(수원지방법원 2024타경89421 · 물건 1). 최저입찰가 5억 7,820만원으로 감정가 8억 2,600만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-09이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 7억 5,000만원보다 23% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)