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최저입찰가 · 감정가 37억 3,100만원
37억 3,100만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)
핵심 정보
| 감정가 | 37억 3,100만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 37억 3,100만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 11월 10일 (D-1) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 199.24㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 27일 | 37억 3,100만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 3,105만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 정비구역, 중점경관관리구역, 서울도심, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 판매시설 |
|---|---|
| 사용승인 | 1986년 |
| 규모 | 지상 10층 · 지하 5층 |
| 연면적 | 19,620.43㎡ |
| 대지면적 | 2,438.6㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 남창동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | 남창동 52-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1998년직거래 | 206.7㎡ | 7억 7,000만원 | 373만원전용 기준 |
| 2026-08-24 | 남창동 5 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1986년직거래지분 | 22.1㎡ | 280만원 | 13만원전용 기준 |
| 2026-07-29 | 남창동 51-1 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1980년직거래 | 3.4㎡ | 600만원 | 176만원전용 기준 |
| 2026-07-28 | 남창동 5 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1986년직거래지분 | 11.3㎡ | 1,700만원 | 150만원전용 기준 |
| 2026-07-27 | 남창동 51-1 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1980년직거래 | 3.4㎡ | 2,300만원 | 674만원전용 기준 |
| 2026-07-21 | 남창동 5* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1957년직거래 | 27.4㎡ | 23억원 | 8,394만원대지 기준 |
| 2026-07-10 | 남창동 51-1 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1980년해제직거래 | 3.3㎡ | 5,500만원 | 1,667만원전용 기준 |
| 2026-07-10 | 남창동 51-1 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1980년 | 3.3㎡ | 5,500만원 | 1,667만원전용 기준 |
| 2026-07-02 | 남창동 3* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1960년 | 11.6㎡ | 3억 8,400만원 | 3,310만원대지 기준 |
| 2026-07-02 | 남창동 3* | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 | 11.6㎡ | 3억 6,600만원 | 3,155만원대지 기준 |
| 2026-06-15 | 남창동 5 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1986년직거래지분 | 9.3㎡ | 250만원 | 27만원전용 기준 |
| 2026-06-15 | 남창동 5 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1986년직거래지분 | 9.3㎡ | 250만원 | 27만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 37억 3,100만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 3,105만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
863억 8,000만원 ~ 1055억 7,600만원
- 땅값 908억 6,200만원 = 공시지가 × 2438.6㎡ × 1.20배
- 건물값 51억 1,600만원 = 새로 지으면 511억 5,800만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(남창동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 중구 남창동 근린시설 법원 경매(서울중앙지방법원 2026타경73 · 물건 1). 최저입찰가 37억 3,100만원으로 감정가 37억 3,100만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책