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남양주지원 2024타경85601 · 물건 1

경기도 남양주시 다산중앙로123번길 22-56 6층629호 (다산동,다산중원듀플렉스)

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 6,100만원

7,889만원

감정가 대비 49% · 유찰 9회 · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 34% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 9회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 6,100만원
최저입찰가	7,889만원
감정가 대비	49%
유찰	9회
매각기일	11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	21.79㎡
토지면적	10.47㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	7,889만원	9회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

다산 중원 듀플렉스 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 34% 저렴참고용

D등급· 25점

비교 대상: 다산 중원 듀플렉스 (다산동 6061) · 전용 21㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	7,889만원
기준 시세	1억 1,900만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	66.3%
시세와 차이	4,011만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 2건 · 1년 2건

추천 점수 25점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +40 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -35 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0921.79㎡ · 7층	21.79㎡	7	1억 1,800만원
2026-09-1921.79㎡ · 6층	21.79㎡	6	1억 2,000만원
2025-06-0921.79㎡ · 7층	21.79㎡	7	1억 3,000만원
2023-12-2721.79㎡ · 7층	21.79㎡	7	1억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 1,200만원 ~ 1억 2,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 1,900만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(다산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 16.2% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-15	상가,오피스텔,근린시설 43.1㎡다산동	8억 30만원	1억 3,001만원	16.2%	6회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 남양주시 다산동 오피스텔 21.8㎡ 법원 경매(남양주지원 2024타경85601 · 물건 1). 최저입찰가 7,889만원으로 감정가 1억 6,100만원의 49%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 1,900만원보다 34% 낮다(참고용). (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)