온비드 공매근린생활시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 477억 5,200만원
528억 4,450만원
감정가 대비 111% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 10일 ~ 11월 10일 (D-1)
핵심 정보
| 감정가 | 477억 5,200만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 528억 4,450만원 |
| 감정가 대비 | 111% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 10일 ~ 11월 10일 (D-1) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | - |
| 건물면적 | 30.29㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 31일 | 528억 4,450만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 392만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | 비행안전제2구역(전술), 성장관리권역, 도시개발구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 우남퍼스트빌 더펜트 |
|---|---|
| 주용도 | 업무시설 |
| 사용승인 | 2024년 |
| 규모 | 지상 17층 · 지하 4층 |
| 연면적 | 16,839.74㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 1,503㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 799.9% |
| 건폐율 | 76% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 병점동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-14 | 병점동 887-10 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 11층 · 2023년직거래 | 23.8㎡ | 1억 2,000만원 | 505만원전용 기준 |
| 2026-10-14 | 병점동 887-10 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 11층 · 2023년직거래 | 23.8㎡ | 1억 2,000만원 | 505만원전용 기준 |
| 2026-10-02 | 병점동 382-2 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 6층 · 2004년직거래 | 60.6㎡ | 1억 1,000만원 | 181만원전용 기준 |
| 2026-10-02 | 병점동 382-2 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 2004년직거래 | 39.4㎡ | 7,000만원 | 178만원전용 기준 |
| 2026-09-15 | 병점동 884-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 7층 · 2023년 | 81.2㎡ | 4억 9,500만원 | 610만원전용 기준 |
| 2026-09-03 | 병점동 887-2 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 8층 · 2023년 | 23.8㎡ | 8,000만원 | 337만원전용 기준 |
| 2026-07-18 | 병점동 881 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2021년 | 37.7㎡ | 7억 7,000만원 | 2,040만원전용 기준 |
| 2026-06-22 | 병점동 259-15 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 집합 · 2005년직거래 | 624.4㎡ | 7억 2,973만원 | 117만원전용 기준 |
| 2026-06-22 | 병점동 259-15 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 집합 · 2005년직거래 | 148.2㎡ | 1억 7,117만원 | 115만원전용 기준 |
| 2026-06-12 | 병점동 490-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2층 · 2004년직거래 | 190.7㎡ | 2억 7,700만원 | 145만원전용 기준 |
| 2026-05-13 | 병점동 887-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2024년직거래 | 71.3㎡ | 7억 8,329만원 | 1,098만원전용 기준 |
| 2026-05-11 | 병점동 887-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2024년직거래 | 45.3㎡ | 6억 88만원 | 1,328만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 477억 5,200만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 392만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
6,800만원 ~ 8,300만원
- 땅값 0만원 = 공시지가 × 0㎡ × 1.20배
- 건물값 7,500만원 = 새로 지으면 7,900만원 × 잔가율 96%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 화성시 병점구 병점동 근린생활시설 온비드 공매(경기도 화성시 병점구 병점동 887-5 제3층 제314호 근린생활시설). 최저입찰가 528억 4,450만원으로 감정가 477억 5,200만원의 111%이다. 입찰 마감은 2026-11-10이다. (11월 9일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.