온비드 공매기타주거용건물서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 4,800만원
960만원
감정가 대비 20% · 유찰 3회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
핵심 정보
| 감정가 | 4,800만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 960만원 |
| 감정가 대비 | 20% |
| 유찰 | 3회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 12.68㎡ |
| 건물면적 | 22.45㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 960만원 | 3회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 141만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 지역·지구 | 토지거래계약에관한허가구역, 고도지구, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 주용도 | 공동주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 2003년 |
| 규모 | 지상 4층 |
| 연면적 | 495.29㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 225㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 220.1% |
| 건폐율 | 59.1% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 팔곡이동 단독·다가구 최근 3년 1건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-04 | 팔곡이동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 2015년직거래 | 271㎡ / 연 53.4㎡ | 7억 5,000만원 | 277만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 4,800만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 141만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
3,700만원 ~ 4,600만원
- 땅값 2,100만원 = 공시지가 × 12.6807㎡ × 1.20배
- 건물값 2,000만원 = 새로 지으면 4,200만원 × 잔가율 48%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 안산시 상록구 팔곡이동 기타주거용건물 온비드 공매(경기도 안산시 상록구 팔곡이동 449-2 제3층 제305호). 최저입찰가 960만원으로 감정가 4,800만원의 20%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.