법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

수원지방법원 2025타경58790 · 물건 1

경기도 화성시 반송동 93-6 센트럴에스타운 8층835호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 2,500만원

6,125만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	1억 2,500만원
최저입찰가	6,125만원
감정가 대비	49%
공시가격	2025년 5,000만원 · 최저가는 공시가격의 123%
유찰	2회
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	24.97㎡
토지면적	4.54㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	6,125만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

센트럴S타운 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 센트럴S타운 (반송동 93-6) · 약 10평 · 전용 24㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 6건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 5.2%

이 시군구 아파트 전월세전환율 5.2%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

1억 9,200만원 ~ 2억 3,500만원

연 임대수입 700만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 2억 1,400만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(반송동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 76.6% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설 39.9㎡반송동	2억 100만원	1억 7,686만원	88.0%	1회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 36.3㎡반송동	1억 8,400만원	1억 1,389만원	61.9%	6회	-
2026-11-02	오피스텔 50.7㎡반송동	1억 7,400만원	1억 11만원	57.5%	2회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설반송동	17억 4,300만원	8억 9,785만원	51.5%	2회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 39.7㎡반송동	1억 6,100만원	1억 1,270만원	70.0%	1회	-
2026-10-26	오피스텔 36.9㎡반송동	1억 3,300만원	7,152만원	53.8%	11회	-
2026-10-21	아파트 85.0㎡반송동	6억 9,300만원	9억 516만원	130.6%	0회	-
2026-10-21	오피스텔 42.7㎡반송동	2억원	1억 9,970만원	99.8%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 화성시 반송동 아파트 25.0㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경58790 · 물건 1). 최저입찰가 6,125만원으로 감정가 1억 2,500만원의 49%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)