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인천지방법원 2025타경509407 · 물건 1

인천광역시 미추홀구 주안동 220-1 명주아르디에 7층711호

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최저입찰가 · 감정가 6,500만원

1,092만원

감정가 대비 17% · 유찰 5회 · 매각기일 11월 6일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	6,500만원
최저입찰가	1,092만원
감정가 대비	17%
공시가격	2026년 3,330만원 · 최저가는 공시가격의 33%
유찰	5회
매각기일	11월 6일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	18.13㎡
토지면적	3.84㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 23일	1,092만원	5회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

명주아르디에 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 명주아르디에 (주안동 220-1) · 약 7평 · 전용 18㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2025-10-0118.13㎡ · 명주아르디에 · 7층	18.13㎡ · 명주아르디에	7	5,350만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 전세 중앙값으로 채웠습니다 (전세 1건). 보증금을 전환율로 연 임대료로 바꿉니다.

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 5.9%

이 시군구 아파트 전월세전환율 5.9%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

5,900만원 ~ 7,200만원

연 임대수입 200만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 6,600만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(주안동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 35.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	아파트 128.2㎡주안동	3억 5,800만원	2억 4,000만원	67.0%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 38.5㎡주안동	6,800만원	6,159만원	90.6%	2회	-
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 56.6㎡주안동	1억 2,100만원	5,058만원	41.8%	3회	-
2026-11-02	다세대 39.9㎡주안동	1억 200만원	4,288만원	42.0%	3회	-
2026-10-30	오피스텔 48.3㎡주안동	1억 3,200만원	1,500만원	11.4%	7회	-
2026-10-30	오피스텔 65.9㎡주안동	1억 8,000만원	2,000만원	11.1%	7회	-
2026-10-30	오피스텔 62.1㎡주안동	1억 6,900만원	2,000만원	11.8%	7회	-
2026-10-30	오피스텔 53.5㎡주안동	1억 4,600만원	1,700만원	11.6%	7회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 미추홀구 주안동 아파트 18.1㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경509407 · 물건 1). 최저입찰가 1,092만원으로 감정가 6,500만원의 17%이다. 2026-11-06 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 6일 기준, 출처: 법원경매정보)