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성남지원 2024타경67462 · 물건 1

경기도 광주시 텃골길 63-8 107동 지1층비01호 (중대동,대림파크뷰)

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최저입찰가 · 감정가 1억 4,000만원

4,802만원

감정가 대비 34% · 유찰 12회 · 매각기일 10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 72% 저렴신뢰도 보통

권리 관련 경고 1건

유찰 12회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 4,000만원
최저입찰가	4,802만원
감정가 대비	34%
유찰	12회
매각기일	10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	59.85㎡
대지지분	60.00㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	4,802만원	12회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 72% 저렴신뢰도 보통

C등급· 45점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 59㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	4,802만원
기준 시세	1억 7,358만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	27.7%
시세와 차이	1억 2,556만원
비교 거래 수	최근 1년 20건
대지지분	60.00㎡

추천 점수 45점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 -35 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 6,100만원 ~ 1억 8,700만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 1억 7,358만원 (20건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(중대동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 광주시 중대동 다세대 59.9㎡ 법원 경매(성남지원 2024타경67462 · 물건 1). 최저입찰가 4,802만원으로 감정가 1억 4,000만원의 34%이다. 2026-10-19 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 1억 7,358만원보다 72% 낮다(신뢰도 보통). (10월 16일 기준, 출처: 법원경매정보)