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인천지방법원 2025타경503491 · 물건 1

인천광역시 연수구 선학로 37 1동 6층612호 (선학동,태산아파트)

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 1,400만원

5,138만원

감정가 대비 24% · 유찰 4회 · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 73% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

유찰 4회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	2억 1,400만원
최저입찰가	5,138만원
감정가 대비	24%
공시가격	2026년 1억 1,100만원 · 최저가는 공시가격의 46%
유찰	4회
매각기일	11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	64.38㎡
토지면적	46.97㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	5,138만원	4회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

태산,대진.정광아파트 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 73% 저렴신뢰도 높음

S등급· 90점

비교 대상: 태산,대진.정광아파트 (선학동 340) · 약 25평 · 전용 64㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	5,138만원
기준 시세	1억 9,200만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	26.8%
시세와 차이	1억 4,062만원
비교 거래 수	최근 3개월 4건 · 6개월 10건 · 1년 16건

추천 점수 90점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1864.38㎡ · 2층	64.38㎡	2	1억 9,400만원
2026-10-0364.38㎡ · 4층	64.38㎡	4	1억 6,800만원
2026-09-1564.38㎡ · 2층	64.38㎡	2	1억 9,400만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-1364.38㎡ · 2층	64.38㎡	2	2억 700만원
2026-08-1264.38㎡ · 4층	64.38㎡	4	1억 7,800만원
2026-08-1064.38㎡ · 4층	64.38㎡	4	1억 7,800만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-2464.38㎡ · 1층	64.38㎡	1	2억원
2026-07-0864.38㎡ · 5층	64.38㎡	5	1억 6,500만원
2026-06-1064.38㎡ · 1층	64.38㎡	1	1억 9,000만원
2026-05-1864.38㎡ · 1 · 2층	64.38㎡ · 1	2	1억 9,800만원
2026-05-1664.38㎡ · 6 · 5층	64.38㎡ · 6	5	1억 6,300만원
2026-05-1464.38㎡ · 8 · 6층	64.38㎡ · 8	6	1억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 7,900만원 ~ 2억 500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 9,200만원 (16건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(선학동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 74.6% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	아파트 84.7㎡선학동	3억 200만원	2억 2,530만원	74.6%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 연수구 선학동 아파트 64.4㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경503491 · 물건 1). 최저입찰가 5,138만원으로 감정가 2억 1,400만원의 24%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 9,200만원보다 73% 낮다(신뢰도 높음). (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)