온비드 공매판매시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 2억 1,800만원
2억 6,160만원
감정가 대비 120% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 9일 (오늘)
핵심 정보
| 감정가 | 2억 1,800만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 6,160만원 |
| 감정가 대비 | 120% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 9일 (오늘) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 7.38㎡ |
| 건물면적 | 24.82㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 30일 | 2억 6,160만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 933만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 중심상업지역 |
| 지역·지구 | 성장관리권역, 택지개발지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역, 상대보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 동탄역동원로얄듀크비스타3차 |
|---|---|
| 주용도 | 공동주택 |
| 사용승인 | 2020년 |
| 규모 | 지상 35층 |
| 연면적 | 11,363.19㎡ (건물 전체) |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 여울동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 여울동 969-2 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 중심상업 · 집합 · 3층 · 2017년직거래 | 108.8㎡ | 7억 6,557만원 | 704만원전용 기준 |
| 2026-10-29 | 여울동 1089 | 상업·업무용 · 판매 · 중심상업 · 집합 · 2층 | 55.5㎡ | 5억 482만원 | 910만원전용 기준 |
| 2026-10-29 | 여울동 1089 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 중심상업 · 집합 · 2021년 | 84.8㎡ | 7억 6,868만원 | 906만원전용 기준 |
| 2026-10-22 | 여울동 1019 | 상업·업무용 · 판매 · 중심상업 · 집합 · 2층 · 2017년 | 224.3㎡ | 19억 2,000만원 | 856만원전용 기준 |
| 2026-10-19 | 여울동 975 | 상업·업무용 · 업무 · 중심상업 · 집합 · 10층 · 2022년 | 23.6㎡ | 9,000만원 | 381만원전용 기준 |
| 2026-10-12 | 여울동 978 | 상업·업무용 · 업무 · 중심상업 · 집합 · 13층 | 56.7㎡ | 2억 5,500만원 | 450만원전용 기준 |
| 2026-09-01 | 여울동 974-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 중심상업 · 집합 · 2022년 | 48.7㎡ | 8억 8,053만원 | 1,807만원전용 기준 |
| 2026-07-06 | 여울동 1020 | 상업·업무용 · 판매 · 중심상업 · 집합 · 10층 · 2018년직거래 | 42.5㎡ | 4억 500만원 | 953만원전용 기준 |
| 2026-06-18 | 여울동 1020 | 상업·업무용 · 판매 · 중심상업 · 집합 · 20층 · 2018년직거래 | 108.7㎡ | 4억 5,000만원 | 414만원전용 기준 |
| 2026-06-15 | 여울동 975 | 상업·업무용 · 업무 · 중심상업 · 집합 · 4층 · 2022년 | 38.2㎡ | 1억 4,000만원 | 366만원전용 기준 |
| 2026-05-22 | 여울동 1089 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 중심상업 · 집합 · 2021년 | 55.5㎡ | 3억 1,530만원 | 569만원전용 기준 |
| 2026-05-21 | 여울동 975 | 상업·업무용 · 업무 · 중심상업 · 집합 · 10층 · 2022년 | 23.6㎡ | 9,964만원 | 422만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 2억 1,800만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 933만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 2,500만원 ~ 1억 5,200만원
- 땅값 8,300만원 = 공시지가 × 7.376㎡ × 1.20배
- 건물값 5,600만원 = 새로 지으면 6,500만원 × 잔가율 87%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 화성시 동탄구 여울동 판매시설 온비드 공매(경기도 화성시 동탄구 동부대로 1062, 동탄역동원로얄듀크비스타3차 제609동 제1층 제101호 주/상용건물). 최저입찰가 2억 6,160만원으로 감정가 2억 1,800만원의 120%이다. 입찰 마감은 2026-11-09이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.